美国房价的迅速下跌引起了各国投资者的关注，不少投资者将低迷的美国房产市场视为一次大的投资机遇。近期，国内也出现了所谓赴美“抄底”购房团。然而，美国楼市真的到底了吗？国内投资者赴美购房又存在哪些风险？

　　赴美“抄底”购房团人气旺

　　近日，记者从美国购房“抄底团”主办方搜房网二手房北京公司获悉，赴美购房团将于下月中旬左右起程，行程约10天，期间考察旧金山、洛杉矶、拉斯韦加斯等城市的房产。目前已有近100人报名。

　　“我们的电话都快被打爆了。”搜房网北京二手房负责人杨丽娜告诉记者。她一个中午就接了十几个报名电话。“我的一个同事今天中午光接电话了，两点钟才去吃午饭。”相关负责人表示，因为人气旺盛，报名者远远超过预期，因此购房活动将改为分批进行，出发时间和行程长度都在调整中。

　　据相关负责人介绍，此次赴美“抄底”购房团很多成员是为在美国留学的儿女买房，也包括一些单纯投资者。其中，房地产业内人士占比例较多。一位孩子在美国留学的报名者表示，先过去看看，合适的话给孩子买一套；不合适就当作旅游也不错。据悉，此次“抄底团”将住在四星级酒店，原定每人报价1.5万元左右，与旅游团报价相比差不多甚至较低。但因为人气旺盛，价格和行程都在重新调整。

　　中国房价坚挺和货币升值对应美国的房价下跌和货币贬值，已成为国内投资者去美国置地的动力。由于人民币的不断升值，中国人去美国消费更划算，加上美国次贷危机造成部分抵押房低价出售，更让一些投资者加重了去美国抄底的意愿。

　　“购房团赴美抄底这个计划，一个多月前我们就开始讨论了。”搜房网二手房北京公司总经理高学忠表示，根据他们在美国联系的经纪机构提供的数据，美国的房价已经相当便宜了。“我们现在手里有许多房源，都是比较好能直接入住的。价格一般在一二十万美元，最便宜的连10万美元都不到。折合人民币不到70万元。其中许多都是独栋别墅。”

　　　　美国楼市真的到底了吗？

　　“美国楼市并未真正见底。”美国大都会房地产公司董事长张伊立认为。有专家预计，美国房地产价格明年还将下降10%至20%，美国由此蒸发的财富将达到2万亿至4万亿美元。但也有专家乐观地预测，明年底美国房地产价格将开始上涨。另有一些相关专家和业内人士则表示，美国经济前景并不明朗，楼市短期复苏无望。如果是自需自住的话，现在是赴美抄底的好时机，但要作为投资，短期内可能无法实现高回报，要做长期投资的准备。

　　“现在美国的房子根本卖不出去，他们正希望有外国人来抄底。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，美国房价已经基本触底。由于现在大量美国人资不抵债，有大量房屋被抛售，被法院、银行收回后拍卖，所以这正是抄底的时机。“不过，美国的房价不像中国这样过山车，如果没有金融危机的话，还是比较平稳的。”他说，“去美国买房抄底投资，由于房价走势平稳，升值空间是有限的。”

　　　　专家提示投资美国楼市风险大

　　东亚新华副总经理韩磊提醒有意赴美购房者：“在美国买房子和在中国买房子是不一样的，很多国人对美国城市很陌生，你怎么知道你买的房子是核心地段？高档产品？”韩磊还指出，美国除了物业费外，还有许多保有税，比如物业税、绿化税等，而且还面临异地管理的问题。

　　高学忠也提醒购房者，在美国买房并不代表能够移民美国，还要考虑到签证的问题。特别要注意的是，应对自己的经济承受能力有一个清楚的判断，明确自己在美国能住多长时间。“因为美国房产的物业税是很高的。这是一个很重要的成本，需要重视。”

　　张伊立则表示，美国房地产市场从来不排斥外国人购房。现在的情形下，只要有签证，并且能够支付50%以上的首付(次贷危机前20%就行)就可以购房。而从购房交易税费上看，成本也不是很高，一般占购房款的3%就够了。但是，需要注意的是，首先，美国的房子不同于国内，公寓很少，大多是单独的House，冷气、暖气每套房子都有自己独立的系统，因此，买房前一定要先想清楚，买了是自己住还是会空闲，空闲的话如何委托房地产公司代管；其次，美国公寓管理费很高，一套普通的二居室公寓，每月的管理费用约在500到1000美元；第三，在美国每半年还需要缴纳购房款0.1%的房产税，以一套20万元的房子为例，每月仅房产税就需要缴纳200美元。

　　张伊立强调：“在美国买房虽然很简单，但是养房不同于国内，我提醒国内购房人千万别一窝蜂来抄底，要先弄清楚美国购房和国内购房的区别再说。”(记者 洛涛)