观望，成为2008年房地产市场上最主要的代名词。就中国房地产而言，观望，更是一种悲观式的伤害。无论是对消费者而言，还是对开发商而言，或是对政府而言，莫不如此。因此，可以毫不夸张地说，对中国房地产而言，去除观望，树立信心，当然是十分重要的事情，甚至可以说是最为重要的事情。基于各种分析而言，我们也有理由相信，在2009年，就中国房地产的走势而言，信心将会增加，观望将会渐行渐淡。

　　首先，基于国内外经济的实际形势，基于国内房地产市场的实际情况，在经过各种调查分析和政策试探之后，决策层将不再对房地产市场中存在的某些问题观望。很明显的是，从最近几个月以来决策层所释放的关注民生、确保经济增长、促进房地产市场健康发展的决心和所出台的政策来看，决策层的思路越来越清晰。2009年，决策层无疑会采取积极的财政政策和适度宽松的货币政策，继续加大保障性住房建设力度，鼓励以民生地产为主的房地产投资，进一步鼓励普通商品住房消费，引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售，以刺激经济增长，促进房地产顺利度过本轮调整周期，获得可持续的健康发展。同时，又将继续从严进行土地调控，不支持乃至继续抑制、打击过度的房地产投资(投机)行为。

　　其次，越来越多的开发商将逐渐放弃观望。一度以来，一些开发商由于对市场估计不足，对房地产正在进行的周期性调整认识不足，对政府的态度把握不准，尤其是对“二套房政策”存有放宽乃至取消的政策期待，以为市场只会经历短暂的下滑就会迅速回暖，于是纷纷观望，甚至坚持不降价销售，即使降价也只是象征性地降价，与消费者的观望形成拉锯乃至对抗。如今，决策层已连续出台系列政策以刺激消费刺激经济增长，如果效果还是不理想的话，余下的政策空间已不大。而且，决策层强调住房保障等关注民生的态度很坚决，促进发展保增长的目的很明确。在市场成交不活跃、房价持续下降等严酷的市场现实面前，在企业自身所面对的资金压力、销售压力、竞争压力等经营压力下，将有越来越多的开发商放弃观望，改而积极面对现实，积极应对市场变化，采取积极措施，促进产品销售。

　　最后，消费者也将逐渐放弃观望。随着时间的推移，随着决策层和地方政府的态度明确，尤其是，随着开发商逐渐放弃观望，在房价下降调整到一段程度后，会有越来越多的消费者放弃观望。他们中相当多的人，不再在把握不准之中摇摆不定，而是要么明确弃购而继续等待，要么采取行动加入购买消费的行列。而随着政府所出台的系列政策渐渐发挥作用，在市场日益调整后，那些确有买房需求的消费者，出手购房者将逐步增多。

　　有理由相信，在诸多因素的影响下，2009年，目前正处高位的房价将越来越回归正常，房地产市场将越来越回归理性，目前正浓的观望将渐行渐淡，越来越有利于长久可持续地健康发展。(陈真诚 《国房分析咨询报告》上海研究组首席分析师)