房地产行业从一片“拐点”声中进入2008年,可以说,2008年的房地产行业是伴随国家政策频频出台,专家的不断预测和消费者的信心摇摆,持币观望一路走过来的。事实上,消费市场有其自然形成的市场规律,2009年的房地产,应该把预期交给市场,交给消费者,目前做任何一个判断都显得片面,不客观和为时过早。
目前,我们都看到国家出台政策的频率之高超出想象,尤其涉及到金融方面的政策。一方面,契税减半、央行连续降息、公积金贷款利率下调、房贷首付降至两成等系列利好的影响下,持续阴跌的全国楼市在11月份显出了一丝亮色,部分刚性需求得到了部分释放。另一方面呢,我个人觉得政策出台的频率越高,也就会带来人们对未来市场预期判断的不确定性越强。一个政策接着一个政策出台,人们会想下一步的问题,等待政策出台后下一步的市场反应,观望的心理也更加严重。
从房地产行业自身来讲,分大小两方面,大的方面是中国有八亿的农民,城市化的问题是一个躲不开的话题,只要城市化的步伐没有停止,城市化进程没有结束,对行业来说,就不会有毁灭性的危险,房地产行业还是非常有前途,这种刚性需求还是很真实的。
但国际形势是非常复杂的,包括美国总统奥巴马时代的到来,包括世界各种原材料,粮食、原油的价格变化,可能都会导致经济的复杂化。目前全球经济一体化对中国的影响必然增大,对中国的影响也是全方位的。在2009年中,变数是存在的,但对房地产行业来说,发展是有机会的。假如运气比较好的开发商,或者在过去决策各方面赶上机遇的,在今年上半年以前把房子卖得比较多,手里现金比较多的,2009年收购其他公司资产的机遇就比较大一些,公司的发展机会就会多一些。2009年房地产形势相对来说,有些复杂,但是城市化进程不结束,这个行业还是没有问题的。
从小的方面来说,可能开发商确实需要思考自身的产品研发,应该在产品创新方面,节能环保绿色方面加大研究。想尽一切办法使自己的产品在一段时间内赢得社会的认同。在营销方面,大家应该解放思想,全方位地思考。像过去那种单一的,买房送汽车,买房抽大奖,买房送旅游,包括买房送装修已经不够了。我去日本的时候,在飞机上看到报纸上登了这样一条消息,买房子送工作。应该说开发商买房子送工作是想出了一个怪招。我们国内的开发商也可以把这个事尝试一下,而且可以深化一些。我们现在有很多企业需要得到社会各方面的支持,我们能不能把非正常的竞争打折的钱给消费者,比如开发商出钱和一些企业签固定的协议,开发商给消费者的直系亲属安排工作,而且不能少于一年,或者签三四年的合同。让下岗的可以有一个归属感,没有工作的可以走向社会,有份工作。这也有利于社会的稳定。
总之,把2009年的房地产市场预期交给市场和消费者,开发商所能做的就是在房子产品上、营销上下足功夫,从而应对2009年市场可能发生的任何变化。(陈顺 中体奥林匹克花园集团总裁)
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