业内预测:2009年国内楼价将再降5%-15%
2008年12月25日 13:40 来源:钱江晚报 发表评论
无论是购房者还是房地产业内人士,对明年降价幅度的描述都是“降到位”。那降多少才算到位呢?没有人能给出具体数字。
来看看今年的价格情况,数据是出人意料的。2007年,杭州主城区成交商品住宅30854套,成交均价约10609元/平方米,价格同比上涨20.5%。而根据杭州透明售房网上发布的权威数据,今年1~11月主城区成交商品住宅16683套,成交均价约14937元/平方米。即使是已经进入价格战的9~11月,每月成交均价也都高于去年。这是怎么回事?
“价格下降周期没有这么快见底,至少明年一季度还会有一个惯性下滑,到时候再来看降幅或许更能说明问题。”房地产业内专家、双赢机构总经理章惠芳认为,2008年房价的整体趋势毫无疑问是向下的,但数据上或许到2009年上半年才会反应出来,因为购房者还会有一个观望期,直到接受了目前的价格以后才会下单。
瑞士信贷9月中旬曾发布过一份研究报告,预期国内楼价将进一步下行,2009年会在今年的基础上再跌5%。这似乎是一个比较被认可的下降幅度。从今年各个楼盘的降价幅度来看,基本都在原价基础上下浮5%~15%,很多业内人士认为,明年的降价幅度会和今年类似。
另一方面,详细分析今年的成交数据,从3月份开始,万元以下楼盘的成交量在当月成交总量中所占比重是在稳定增长的,其中11月份成交价在6000~10000元/平方米的楼盘已经占了总成交量的39.1%,创了今年的新高。
【编辑:高雪松】
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