在市场遇冷的情况下，以"合理价格"卖房，意义非同一般，这不但可以刺激楼市回暖，也可以快速回笼资金，这都是开发商日思夜想的。

　　国务院办公厅日前发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》提出，支持房地产开发企业积极应对市场变化。意见提到，引导房地产开发企业积极应对市场变化，房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品房销售。

　　在房地产市场遇冷的情况下，为了刺激楼市回暖，上到国务院下到各地政府，都出台了各种拯救楼市的措施。可以说，为了刺激楼市回暖，政府已经用了很多手段，但楼市目前尚未见重大转机。

　　楼市暂难回暖，原因有许多，其中一个重要原因，就是房价还是远远超过百姓的购买能力。可能正是由于认识到这个问题，国务院在《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中提出，房地产开发企业要以合理的价格促进商品住房销售。笔者认为，这实际上是对开发商的一种善意提醒。

　　实际情况是，尽管不少地方的楼市遇冷，但房价并没有出现真正意义上的下降。国家发改委、国家统计局的统计数据显示，今年1月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.3%，2月份为10.9%，3月份为10.7%，4月份为10.1%，5月份为9.2%，6月份为8.2%，7月份为7.0%，8月份为5.3%，9月份为3.5%，10月份为1.6%，11月份为0.2%。从中可以看出，房价绝对数还是在上涨，只不过上涨幅度有所下降罢了，一些地方的开发商还在享受着房产暴利，只不过暴利的程度有所下降。

　　国际上一般用“房价收入比”来衡量房价的合理性与消费者的实际购房能力。按世界银行的标准，发达国家的房价收入比一般在1.8-5.5倍之间，发展中国家合理的房价收入比在3-6倍之间。目前全国的房价收入比已超过6倍，在不少地方，房价收入比达到10倍甚至20倍。

　　当前，由于受到经济危机的影响，老百姓的收入暂时难以大幅度提高，也就是说，一般收入的老百姓不可能在短时间内买得起房。但对开发商而言，完全可以通过适当调整价格的方式，让更多的人买得起房。在市场遇冷的情况下，以“合理价格”卖房，意义非同一般，这不但可以刺激楼市回暖，也可以快速回笼资金，这都是开发商日思夜想的。

　　从目前的情况看，一些开发商好像并不急于将过高的房价降下来，如果他们继续死守高房价，楼市就有可能一直冷下去。国务院的文件对开发商来说，实际上是善意的提醒：钱要慢慢赚，当前，已经有必要“主动采取措施，以合理的价格促进商品房销售”。(作者：艾才琴)