嘉宾 百年同创房地产开发有限公司副总经理 余 勇

　　重庆天晟房地产顾问有限公司执行总经理 谢道全

　　重庆康维投资顾问有限公司常务副总经理 陈华睿

　　是不是小阳春？

　　经典语录：“商业和中高端物业，正在成为楼市报春的红杏。”

　　主持人：数据显示，最近北京、杭州等一些一线城市楼市销售不约而同出现放量，重庆楼市无论是统计数据还是一些有代表性的楼盘也皆如此。那么我们是否可因此认为，楼市迎来了小阳春？

　　余勇：每年的岁末年关，楼市都会有一定的放量，我认为这是市场的传统惯性使然。至于是否出现了小阳春，现在不敢肯定，但至少让我们看到有这样的希望。

　　陈华睿：昨天，我和两个朋友交流了一下信息，他们旗下有不同类型的物业：一个是商业，一个是住宅，从目前他们的销售情况来看，都给我比较好的信号和积极看好的态势。重庆一家排名前三的开发集团，最近一个月时间里仅商业物业就销售了8000万平方米。原因在于，很多以前在其他投资领域投资亏损的投资者又把注意力转到保值和增值能力很强的房地产市场上。可以说商业物业已经成为楼市的一枝报春的红杏。

　　谢道全：有三类物业非常值得关注。一个是商务办公楼，二是商业门面，三是中高档商品房，这几类物业的购买力近期明显在增强，小阳春已经在这些物业的销售上显现出来。以高端物业十里蓝山为例，44套联排别墅一天就全部卖完，有的人想买还买不到，说明重庆市场在中高端物业上的购买力还是很强的。

　　余勇：我赞同两位的观点。商业和投资型的物业确实在走强。就拿我自己的楼盘来说，原来我们是怕量冲不上去，但现在蓄客量已经远远超过预期。我们不针对散户，买家起步就是半层以上，有的一订就是两三层。

　　是什么带来了小阳春？

　　经典语录：“市场在任何时候都不缺乏刚性需求。我们要做的正是如何驱逐心中阴霾，让刚性需求浮出水面。”

　　主持人：小阳春为什么在这个时候出现？背后的原因又是什么？

　　谢道全：我总结了十六个字：“政策吹暖，商家让利，购买萌动，前路可行”。政府近期出台了一系列刺激经济的利民政策，效应已在显现，这个不容质疑。第二则是房企的大幅度让利使然。据调查，重庆房地产价格现在已下跌了15%-20%，再也没有下跌的空间了。在这种情况下，很多购房者心里明白，如果过了春节，良机可能不在。

　　余勇：我非常赞同谢总的观点。小阳春的出现，也反映出市场的一个实质，那就是市场在任何时候都不缺乏刚性需求，刚性需求始终是存在的。我们要做的正是如何驱逐心中阴霾，让刚性需求浮出水面。

　　陈华睿：就重庆而言，我认为这与重庆市政府加大旧城改造的力度有很大的关系。今年江北、渝中、南岸主城区的拆迁数接近10万户，政府的补偿条件也非常优惠，这相当于政府拿钱出来鼓励老百姓买房子，这比政府减免契税来得更快。比如说原来在渝中区租了一套房子，按照原来的补偿只能给18万元，现在补到25万元。赶快拆完，然后可以建广场，建绿地，可以进行城市的整治，用时间换空间。

　　主持人：外地城市在这方面的力度如何？

　　陈华睿：据我们了解的数据来看，其他城市没有这么大的力度。我再补充一点，

　　小阳春出现的另一个因素是价格。“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”。举个例子，奥园康城这个项目，以前标价4900元/平方米，现在的均价不到4000元/平方米，这个价一出来，就出现了今年以来少见的排队抢购的现象。

　　昙花一现还是暖冬开始？

　　经典语录：“与股市相比，楼市是安全的，也是幸福的。股市教育了人们，楼市要挽救他们。”

　　主持人：这波小阳春是昙花一现还是暖冬的开始？这是很多人共同关心的一个问题。

　　余勇：我觉得这是暖冬的开始。作为开发商来说都愿意搭上一班开往春天的地铁，大家都愿意把市场做得更繁荣，活得舒服些。

　　陈华睿：对于房企来说是不是幸福的开始，不好下定论，但迹象是好的。火车头开往何方，我认为还是掌握在开发商的手里面。越来越多的购房者开始上车了，开发商能否继续带着这些人(购房者)开往春天，能否快速地把火车拉动起来，政府已经用政策把火车启动的能量充足了，现在看开发商自身了。所以，我经常说一句话，自助者天助。

　　谢道全：其实有一次回暖机会对重庆的开发商来说是非常好的机会，但开发商错过了，那就是秋交会。在秋交会上让我大跌眼镜的是，很多开发商在看到中央当时推出的政策之后，认为可以带动市场，就把自己的价格带动停了，在降价上缩脚缩手了，所以错过了秋交会，错过了早进入春天的脚步了。

　　余勇：与股市相比，楼市是安全的，也是幸福的。股市教育了人们，楼市要挽救人们。(众笑)

　　据北京市房地产交易管理网最新数据显示，11月期房网上签约13721套，与“金九银十”相比涨幅达48%。有的售楼中心100多套房源当天认购完毕，出现了今年以来最热闹的爆棚景象；

　　今年以来一直很艰难的杭州楼市，也在近期迎来难得的好日子。根据杭州某售房网销售记录统计,11月杭州主城区共成交商品房1677套,成交均价12467元/平方米。这是杭州9月份万科降价风波后,成交量最高的一个月。

　　而重庆楼市在12月首周也迎来了小阳春。据中国指数研究院西南分院对重庆房地产市场的监测数据显示：12月第一周商品房成交量高达2649套，较前一周大幅增长35.57%。

　　……种种数据证实，楼市正在出现回暖迹象。我们是否因此就能说，全国楼市因此迎来小阳春？形成全国楼市近期大面积向好的原因何在？这样的好时光是昙花一现还是暖冬的开始？地产同学会力求解读这一现象背后的真相。

　　主持手记

　　儿子的老师上周出了一道作文命题，《明天阴转晴》。儿子很是为难，不知道如何写才能过关。我想，这应该不是一道事实性的命题，而应该是一道形而上关乎生活哲理的命题：阴云不能永远占据天空，风雨过后，艳阳总会爬上来。

　　明天阴转晴！把这道作文命题用作楼市的命运上，似乎是再合适不过的了。“失去了对未来的希望，也就失去了全部。”本期地产同学会《楼市迎来小阳春？》力图不放过任何一丝楼市幸福的转身，以数据为证，叩问希望，触摸幸福(即使这样的幸福是短暂的，也值得我们起舞)。

　　2008年里，我们承受了太多的惊恐和猝不及防的慌乱。在金融危机湿淋淋的阴霾笼罩下，我们的生活四面楚歌，未来凄风苦雨，似乎永远没有了希望。我们的脾气也正在一天天坏下去。什么时候能阴转晴，这是人们问了千百遍的问题。

　　正是基于此，我们决不放过任何一个阴转晴的可能。在阴雨绵绵的日子，我们要学会歌唱；在阳光明媚的日子，我们更有理由敞开嗓子，吼几声！