一度风传重出江湖的“温州炒房团”日前终于在沪上现身。有着楼市冷暖温度计之称的温州投资客此举意味着什么？是楼市转暖的信号，还是意味着楼市投机之风重又抬头？

　　从销声匿迹到重燃热情

　　11月29日，有一批近50人组成的“温州炒房团”来到上海，这批“团员”都曾经有过炒房经验，而且是不止一次出手的“老炒家”。从成员构成来看，和过去的很多“温州炒房团”一样，年龄层次不一的温州太太们占到相当比重。这是“温州炒房团”的特色之一，老公负责做生意，而赋闲在家的太太们则拿着钱买房子。

　　从去年开始，“温州炒房团”一度沉寂，主要原因是政府对于第二套房房贷利率以及首付的控制，让精明的温州投资者觉得很难再取得令人满意的利润。而今年以来房地产市场出现的调整，更是让温州“炒房团”销声匿迹。此外，一度火爆的股市，也吸引了部分温州投资者的资金。如今，股市走“熊”，再加上近期随着国家“救市”政策出台，利率大幅下调、住房出售限制的放松及房价的下降，令温州投资者热情重燃。于是，去年从沪上撤退的“温州炒房团”如今又来了个“回马枪”，从杭州撤退的“温州炒房团”也卷土重来。

　　投资还是投机？

　　曾几何时，“温州炒房团”所到之处，房价随即出现明显的涨势。在许多城市，房价上涨超过了当地人的经济承受能力。不少市民认为“温州炒房团”是房价非理性上涨的罪魁祸首，一些媒体也推波助澜，指责“温州人炒高了异地楼市”。

　　一段时期，面对“温州炒房团”咄咄逼人的态势，杭州、上海和南京等地政府相继推出了限制“炒房”的政策措施，矛头无一不是指向温州人的炒房行为。在一些城市，温州投资者购房不仅没有了优惠，甚至还会遭到抵制，有的楼盘开盘，开发商明确表示不卖给温州的投资者。

　　不少温州投资者认为，“温州炒房团”一词，本身就是对温州购房者的误解。因为他们并没有联手“炒”高房价，他们只是在“购房”，或者说是投资房产以获取收益。事实上，过去“外出赚钱，回乡买房”是许多温州人梦寐以求的夙愿。而短短几年间温州的房价由每平方米2000元左右蹿至7000元以上，令一些温州人发现了原先仅限于居住的房地产蕴藏着巨大商机。随即，“热身”过后的温州人像当年抱团外出经商一样，开始把大把大把的钞票投向临近的上海、杭州和南京等大城市的楼市。温州购房大军一度达“人马十万、资本千亿”的规模。在上海，高峰时每年楼市有20亿元以上资金主要来自温州；在杭州，购房者中温州人的比重一度达到两成。

　　不过，也有业内人士认为，片面地把“温州炒房团”当作房价急剧攀升的罪魁祸首是极不公平的。温州人投资房地产，既不违反道德，更不违反法律，他们只不过是凭着对国家政策的正确解读，靠自己的智慧和果敢赚钱。

　　谁是真正的房价推手？

　　在各地一片封杀之声中，温州市一位主要领导说过，过去一些地方为了炒热当地楼市，大开城门，制订各项优惠政策，像招商引资一样，鼓励温州人购房。当楼市炒热了，却来个“鸟尽弓藏”，对“炒房”者大加制裁。的确，相对于国内巨大的房地产市场而言，温州人投入到房市中的资金无疑是沧海一粟，九牛一毛。如去年全国房地产投入约10万多亿元，北京一地就超过千亿元，上海也在千亿元左右，而媒体有关温州人“投入千亿元炒房”的传言，充其量只能起到推波助澜的作用，是根本不可能左右楼市的。

　　不可否认，一度持续攀升的房价，包含着许多非理性上涨因素，使得价格严重背离价值而产生泡沫，这既与价格基本平稳的宏观调控目标相违背，也为房价暴跌埋下了伏笔。事实上，各地房价居高不下的主要因素之一就是地价的急剧攀升，而不能完全归结于温州人“炒房”的结果。或许一段时期各地阻击“温州炒房团”的目的就是要挤压房价中的“泡沫”，防范房价大起大落所带来的风险，为楼市发展寻找一条理性的道路，但在如何狙击恶意炒房方面，岂能将“温州炒房团”当作惟一的目标，更主要的是，面对房地产市场出现的前所未有的调整，地方政府有必要深刻反思“以房市带动城市”的简单化经营城市的理念，从深陷“炒房热”之中全身而退，站在客观的角度，平衡社会各方利益。不言而喻，任何急功近利的行为都会导致事与愿违，重要的是进一步完善市场调控机制，避免因制度的缺陷给恶意炒作者以可乘之机。(吴学安)