今年11月以来，深圳楼市率先在一线城市中显现出热销态势，其他城市楼市也逐渐企稳。与此同时，中央政府在1个多月以来陆续出台新政，以落实积极的财政政策、宽松的货币政策和灵活的金融政策，对股市、楼市都起到稳定、支持、鼓励的正面作用。中央经济工作会议以更明确的政策指向一锤定音，对明年的中国经济增长给予大政保障。

　　中国经济能够实现软着陆；深圳楼市的几缕阳光不是短暂的“小阳春”，而是一个温暖的漫长季节的开始。持有不动产的业主、投资者可以放心，在保增长的财政政策、金融政策为背景的经济环境下，香港97金融风暴后遍地负资产的现象不会出现；楼市供给过剩、购买力衰竭的局面不会出现。

　　从当前的深圳可以看出中国楼市五大趋势：

　　自住需求为代表的“刚需族”踊跃入市；

　　80后一代的城市新居民大批量进入楼市；

　　看好楼市长期增长潜力的长线投资者入市；

　　规避股市风险的投资者寻找保值功能强的持有型物业；

　　相信中国经济稳定长期增长的境外资金、基金和投资者重归中国楼市。这些将是后金融海啸时代中国房地产发展的主流趋势。

　　深圳楼市升温是中国房地产软着陆的标志。当然，这不意味着所有的区域市场、产品线都调整到位，某些区域、某些产品还有调整空间。目前深圳楼市成交结构中，宝安、龙岗两区是主力，尤以宝安中心区、龙华等城市氛围成熟的新城市片区为突出。品牌开发商开发、价格在8000～10000元／平方米的大社区楼盘最为热销。深圳传统豪宅区及资源型物业的价格标准参照整个城市的价格坐标，但有一定弹性空间。

　　楼市泡沫有两种类型，病毒性泡沫与冷热型泡沫。前者是长期生成的浸入社会经济肌体的病毒，与金融业紧密结合，相互渗透；后者是因供需不平衡而导致的价格骤涨骤跌。笔者认为，美国次贷危机、金融风暴引发的楼市危机是病毒性泡沫致病；而中国楼市的此轮涨跌属于冷热型泡沫。2008年，在楼市泡沫散去之后，深圳楼市依旧是稳定、持续和可增长的。