回顾一年的地产风云，总离不开在这个市场里叱咤风云、指点江山的地产大佬和专家学者们。市场的整体形势推动着他们的言行，他们也用自己的力量作用于形势本身。地产业本来就是一个极具江湖风格的是非之地，更何况今年本身又是一个多事之秋。关于降价和拐点的激烈争论，关于首富和原罪的矛盾悖论， 关于企业的社会责任和暴利与否的网络大讨论，都让这个地产业的冬天变得热闹非凡。

　　1.王石

　　“提前撤退”的勇气

　　持续了大半年的“提前撤退”后，王石在最近举行的2008中国企业领袖年会上开始放风说，降价使万科市场占有率提高了50%。

　　让王石在2008年出尽风头的另一件事情则备受争议。5月15日，王石的博客文章列举以下观点：第一，企业的捐赠不成为负担；第二，万科普通员工的捐款以10元为限。这则文章随即在网上和社会上掀起轩然大波。

　　-记者点评：多少年来，王石的领袖地位靠的是他精准的市场判断和敢想敢干的个人魅力，以至于潘石屹说，王石是地产界的老大哥，他想骂谁就骂谁。领导一场降价运动不大可能为他在业界赢得太多的赞誉，不过有人说他是引发降价潮的罪人就有点胡说八道了。王石毕竟是为万科的董事会负责的，企业的领导人及时做出灵活调整无论如何都不应该受到指责，市场经济正是这样教导我们的。

　　至于王石在“捐款门”事件上的表现，其实是他一贯的立场和风格，只不过，在当时群体情绪的背景下，这种言论被放大扭曲了，他当时可能也没有预料到地震的危害如此严重。不管怎么说，王石道歉了。企业家就是企业家，他首先是搞企业的，脑子里时时有成本概念对选他做董事长的股东们来说是可靠和放心的。

　　2.吴亚军

　　摆脱“女首富”的谈资

　　今年4月，重庆方面的一次领导谈话中提到了，如果吴亚军的龙湖成功上市，那么市值可能在600亿到800亿之间，她有望成为内地女首富。虽然因为处于上市静默期，她本人没有出来表态，但这样的新闻着实让她苦恼了一阵子。

　　更加实际的苦恼是，龙湖北京市场在定价方面的错误导致的业主要求赔偿事件，这件事情虽然没有影响到龙湖在整个北京市场的业绩和整体向上走势，但却考验了公司的危机处理能力，并对它以后的定价策略带来警示。

　　-记者点评：“不签名、不上镜、不接受采访”，吴亚军不愿意成为话题人物，那是她的智慧，但有时候成为话题人物也避免不了，谁让她干地产，干得又这样好；是个女人，而且又是一个“难得的、大气的、认真的、执行力超强的，并且不为小事斤斤计较的女人 ”呢？

　　龙湖终究没有上市，吴亚军是一种坦然和庆幸的态度，这倒不是因为怕上市揭开自己多年来神秘的面纱，而是因为糟糕的金融和市场形势使得上市变成一种鸡肋，甚至会产生新的风险。不管怎么说，龙湖和吴亚军都是这个市场上悄然坐大、异军突起的典型，“谦逊的强者”可能一直谦逊，但不可能一直神秘。

　　3.潘石屹

　　“百日剧变”迅速应验

　　2008年3月，SOHO中国总裁潘石屹在接受上海证券报记者采访时说，受国际资本市场“惨淡”和国内宏观调控银根紧缩的双重夹击，中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变反应，并进入前所未有的融资艰难期。潘石屹后来自己对这一判断做了补充：首先，2007年中国房地产行业的销售额达到了2.9万亿元，这个规模已经是非常大了；第二就是2007年房地产的价格上涨速度非常快，就像脱僵的野马似的；第三就是房地产公司疯狂地拿地，中国土地市场上的泡沫马上就会爆发。

　　“百日剧变”迅速得到应验后，潘石屹又成为直面房企危机的开发商代表。

　　-记者点评：潘石屹的地产生涯从来都是这个市场的关注点。他不是被动地等人评说，而是主动地展开话题，并且总是能从他的谦逊和和气中展现他自己独有的人生智慧。

　　老潘的博客在地产界的人气是最高的，他爱发表观点，爱把自己置于公众的视线内。和王石一样，他对今年的房价走势有精确的判断。也和王石一样，老潘并没有更多地喊救命，相反，他总是强调，房价应该由市场去决定。这样的心态至少表明，他对这次调整是有准备的，而且也完全相信企业能走出这样的调整。

　　4.任志强

　　房地产不是暴利行业

　　北京华远集团总裁任志强和冯仑、潘石屹关于“猪坚强”的议论似乎是承认房地产企业也遇到地震之类的市场变化。

　　任志强还就房价打折问题语出惊人：“最近的房价看上去在打折，其实总体上都在玩虚的，并没有降。”

　　11月27日，任志强在出席“2008中国企业竞争力年会”时又表示，房地产每一个企业平均下来就是一个中等的盈利水平，如果这种行业也成为了暴利行业，中国就没有不是暴利行业的。任志强还表示，如果每年进行三千亿元的保障性住房的建设，可能最后导致房地产的真正投资不断地下滑。

　　-记者点评：任志强是个敢放炮的人，没有遮拦，极具个性。但他也是这个市场非常具有争议的人，因为他的言论常常遭到铺天盖地的反对声。任志强批评政府的房地产市场政策，为他心爱的房地产行业本身辩护常常是奋不顾身的，但大家把他前后的话串起来，也常常发现前后不一的地方，因为他以前也说过“房地产就该暴利”、“只为富人盖房”、“穷富分区”、“炒房无罪”之类的话。

　　真理有时可能在少数人手里，但并不是说，一个人敢说，敢冒天下之大不韪，就可以认为真理在自己手里。

　　5.朱孟依

　　“沉默的大象”其实不沉默

　　在5月18日晚的《爱的奉献——2008抗震救灾大型募捐晚会》上，合生创展董事局主席朱孟依先生再捐1600万元，用于灾区重建，帮助灾区人民早日恢复正常生活。

　　此前，5月13日朱孟依先生携合生创展、珠江投资集团曾向汶川灾区捐款1200万元，捐款总额达2800万元。

　　-记者点评：在地产行业，合生创展被称为“沉默的大象”，但是在不需要沉默，不应该沉默的时候，朱孟依表现出了合生创展一贯的风格：该出手时就出手。

　　慈善不是鳄鱼的眼泪，而是一个企业家真正的社会责任。能够自觉认识到这种责任其实是把企业放在和大家一起的和谐社会中去，这样的企业会更早地摆脱原罪的炙烤，更多的得到社会的认可。得自社会，回报社会，社会的再认可是一个真正良性的循环。

　　6.黄光裕

　　资本原罪波及首富

　　今年11月28日下午，证监会的一纸通报撕开黄光裕的资本运作黑洞：“二零零八年三月二十八日和四月二十八日，证监会对三联商社、中关村股票异常交易立案侦查，调查过程中发现北京鹏润投资有限公司有重大违法违规嫌疑，涉及金额巨大，证监会已经将有关证据资料移送到公安机关。鹏润投资的实际控制人正是黄光裕。”此前，黄光裕已被北京警方从办公室带走，随即因涉嫌操纵证券市场被刑拘。

　　-记者点评：从怀揣四千元入京创业，到三度问鼎“胡润版”中国首富，黄光裕用了十八年。黄光裕对中国零售业的贡献是大家都知道的。对地产行业来说，他盖房子不多，但资本炒作最来劲，还有他和银行错综复杂的关系。关于他，人们更多的担心不是地产界少了一个大腕，而是没有他掌舵的国美和中国家电零售业渠道的前途。还是让我们静待消息的明朗吧。

　　7.朱中一

　　房价大跌最大受害者其实是地方官员

　　年内接受记者采访的朱中一说：“虽然出台房贷新政对于楼市是一大利好消息，但楼市沉寂了将近一年，不会因为政策的出台而马上转好，市场信心的修复需要过程。广大消费者不妨暂且捂紧钱包，静观楼市之变。”他还澄清：“中央救市的目的是为了迎合目前的国际形势，通过刺激房地产消费，拉动内需，尽量保持宏观经济的稳定发展，而并非是刺激房价的上涨。”

　　11月初，杭州市市委书记王国平曾公开表示：“房价大跌最终受害者是老百姓！”对于王国平的言论，朱中一认为这无异于一种“公开恐吓”。他分析，楼市遇冷的最大受害者，其实恰恰正是一些地方官员，“房价下降，不仅仅意味着当地GDP跟着缩水，官员的政绩也要跟着缩水。在这种情况下，不排除某些为官之人，由于担心开发商走投无路，寄希望于‘盛世危言’，试图借此维持以往官商共赢、百姓吃亏的局面。”

　　-记者点评：中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一是今年市场的活跃人物，但他的观点基本和任志强相反。他敢说企业“造势逼宫”，敢说政府官员“盛世危言”，至少老百姓看了会觉得温暖。

　　8.徐滇庆

　　当教授爱上打赌

　　2007年7月11日，北大教授徐滇庆在深圳出席某论坛时表示，深圳房价肯定要涨，这是经济发展的必然规律。他说：“我们不妨再豪放一点，如果明年(2008年7月11日)深圳的房价比现在低一分钱，我一定在媒体上用整版篇幅向深圳市民道歉。”2008年7月11日，徐滇庆果然在报纸上刊登整版文章向深圳市民道歉。他说：“在投资高峰退却之后必然会出现房价的回归。此外，由于全球资本市场的危机，投资者观望情绪越来越严重，这些都是没想到的。”

　　-记者点评：徐滇庆的打赌之所以具有典型意义是因为房价在“野蛮生长”10年后的回落：世界上没有只涨不跌的市场，哪怕像中国房地产这样的坚挺。

　　徐滇庆在房价赌局上的发言太信誓旦旦，在登报道歉上的表现又过于认真执着，这对于一个从事严谨教研工作的人来说多少是不合适的，但至少他表现的仍然很有君子风范。沪指在6000点的时候，预测到万点的专家大有人在，至今也没见一个人出来道歉，徐先生大可不必为自己的预测失误烦恼不已。至少，因为打赌和道歉，他在这个炒作和娱乐的年代里，有了更高的知名度。(陈联科）