2008年的楼市风云变幻，五味杂陈。不管是开发商还是购房人，都经历着一场心理的考验。2008年发生了很多事，比如奥运、汶川地震、房市低迷、房子降价、保障性住房大行其道、金融风暴、次贷危机等，这些事件深刻影响着中国经济，也影响着中国楼市。纷繁复杂、充满大喜大悲的一年即将过去，本报对这一年中的关键事件通过关键词的形式进行了梳理点评，共整理出12个关键词，希望能给读者一点启示。

　　降价

　　万科号角吹响价格战

　　今年年初，随着万科一声号角，北京各个楼盘也纷纷跟风降价，如星河皓月推出的10套特价房，价格下调幅度将近50%，合生的国际花园和帝景博悦的特价房优惠幅度分别达到33%和25%，不过开发商们还是以限量特惠、尾房直降、送精装家具家电等各种方式遮遮掩掩，之后则愈演愈烈，折扣也一路走低，9.9折、9.8折、9.5折、9折……然而多数购房者却一直保持持币观望。

　　随着开发商销售压力加大，降价渐渐由暗转明，华业玫瑰郡东西向房子均价13000元、南北向均价14000元，与之前销售的起价16800元、均价18000元相比，低了4000元。

　　UHN国际村的二手房价格在2007年一度飙升到2万元/平方米。根据北京市房地产交易管理网的数据统计，UHN最近签约的6套房，均价为13593元/平方米。

　　合生橄榄季从去年的19000元／平方米直接跳水到13000元／平方米，约6000元／平方米的降价幅度不可谓不惊人。

　　10月6日，华发颐园3号楼还有400余套房源没有销售，开发商面临销售压力，选择将每平方米均价降至11800元，降价幅度为每平方米5400元。

　　北京的丰台、亦庄等各个区域的楼盘通过推出特价房、精装改毛坯或直接折扣的方式，降价幅度从1000~7000元/平方米不等。

　　随着年底开发商资金回笼的压力加大，北京楼市的价格已由以往的暗降转为明降。近期成交量虽有所回暖，但并非因房价所致。

　　记者点评

　　价格战导致企业兼并与行业洗牌。11月10日，远洋地产耗资12亿元，收购大连乾豪集团下属3家房地产公司。11月19日，中天城投收购了控股股东金世旗国际控股公司旗下的贵州欣泰房地产开发有限公司和金世旗房地产开发有限公司100%的股权。这两个消息可初步看出公司吞并的端倪，房企兼并潮明年或将浮出水面。洗牌过程酝酿千姿百态，大鱼吃掉小鱼，蝌蚪和虾米生存力不高直接死掉，所以购房者切不可贸然出手买实力不足开发商的产品，以防楼盘烂尾被打个措手不及。

　　追涨杀跌是硬道理，今年的降价来得如此突然让购房者掏出来的钱包又塞了回去，加上海外金融危机等各种因素作怪，大家对房市的稳定预期已经不复存在，许多去年年底前买房的人是最大受害者。由于当时的买价已经高出现在的卖价许多，一些人不得不选择断供以减少损失，但断供带来银行信誉受损等负面影响巨大，更多的人在徘徊中等待。

　　轨道交通

　　轨道交通大跃进

　　10号线今年年中开通，所经地区都是人流非常大的地带，如中关村、国贸等，为东北三环沿线，为交通带来了很大的便利。

　　未来两年北京市将累计投资900亿元用于地铁建设。初步统计显示，在扩大内需新政策环境下，未来7年国内将有15个城市、超过1500公里的地铁投入运营，总投资规模约6000亿元。城市建设进入了轨道交通“大跃进”时代。

　　目前北京市轨道交通在建线路达到7条，分别是4号线、6号线一期、8号线二期、9号线、10号线二期、亦庄线和大兴线。到2010年，昌平线一期、西郊线、房山线、15号线一期等也将全面开工建设。到2012年，随着地铁9号线、8号线二期、10号线二期、6号线一期等线路的陆续建成通车，北京市轨道交通运营里程将达到420多公里。

　　今后几年，北京市还将抓紧建设具备施工条件的新开工和在建项目，加快基础设施建设步伐。到2015年，北京市轨道交通运营里程将达到561公里，轨道运输比重会占到公共交通运输总量的50%以上。届时，市民在四环以内平均步行一公里即可到达地铁站。

　　记者点评

　　对于北京城来说，东西北三个方向的发展相对均衡，历史积淀原因使南城以居住为主，商业发展尚与其他区域有距离，轨道交通城外部分应该还是会对其居住环境、区域价值产生一定影响。对于城内部分，也会整体加速区域发展和交通便捷度，但经济上升空间很难预测。从今年10号线开通以后可以看出，沿线地区的房屋价格并未受到明显影响，这也就是说，轨道交通在如今，已经不是提升区域价值的金钥匙，而是增大城市便利度的好工具。如果说指望像几年前一样指望轨道交通带来飞跃性区域升值，恐怕可能性不大。

　　轨道交通的发展可以使多中心、卫星城成为现实。生活在五环外、工作在二环内，这在轨道交通时代一点都不奇怪，而且比起普通道路交通，轨道交通在时间上也更有保障。随着京城轨道交通的完善，北京城市格局发生转变的同时，必然会带动着居民生活中许多看得见和看不见的变化，也可以让一部分人放弃买车、放弃开车，工作和生活的成本会有很大的降低。

　　地震

　　地震灾害捶向楼市

　　2008年5月12日四川省汶川发生里氏8级强烈地震，各级政府紧急组织开展抗震救援。6月4日，国务院发布《汶川地震灾后恢复重建条例》。汶川大地震让川渝诸多火热的建筑工地停了下来，川渝房地产市场急速降温。影响最大的是成都，环比下降61%。长沙、西安、北京、天津、南京、杭州成交量也出现下降。虽然各个上市公司纷纷发布公告，称地震对生产经营未造成影响，但是负面影响还是显而易见的。灾后重建工作带动建材及人工的需求大幅度上扬，从而导致开发成本上升，相关营运现金流压力加大。

　　在受灾事件中，众多房企纷纷解囊捐助，但也有因处理不当而遭遇社会谴责的，如万科企业形象就受到一定影响。

　　记者点评

　　对于2008年来说，地震对地产的影响是不可忽视的，虽然地震以后没有企业立刻倒下，但这个过程是缓慢体现的，虽然捐款、建房成本增加等资金损失对于大企业来说应该是能够消化的，但购房者心理受到影响，诸多因素导致灾区至少在短期一两年内无法重新正常走进商品市场运作。受灾地区一些城镇甚至被夷为平地，政府投入了大量的财政资金，帮助灾区重建家园，在相当长的一个时期内，灾区没有发展市场化商品房的能力。推动房价上涨的市场化因素被公共财政的力量所取代，这也对房价产生抑制作用。而对于房地产企业来说，除了一些资金上的波动，目前看来影响不是太大。对于其他地区，地震过后，在重庆、上海、南京等南方城市购房人买房更注重抗震性能。原本并不为人关注的房贷险，也在震后被越来越多的人所关注。

　　暖冬

　　利好政策引来暖冬

　　根据北京市房地产交易管理网统计，11月份，商品房期房成交量有了明显回升，幅度近六成；商品房现房交易量为1593套，比10月份的数据上升了六成以上。

　　11月份，二手房签约量为5106套，比10月份的数量翻了一倍多。另据统计，11月份，本市普通住宅期房签约量为12479套。其中，保障性住房的签约套数占到期房总签约量的近六成。这是继10月份以来，本市保障性住房的销量再度超过普通商品房。

　　据了解，10月份北京保障性住房签约总量比商品房期房签约量多出1363套。这是北京市推出限价房以来，保障性住房销量首次超过商品房。

　　首先，保障性住房的大量入市，集中配售、签约从整体上带动了11月北京楼市交易情况的好转。其次，中央政府出台了力度颇大的救市政策，这不仅为购房者提供了更多的利好，也从一定程度上改变了购房者的市场预期。第三点原因是，进入11月，年关临近，面对销售压力，更多的开发商实行了力度较大的降价促销措施，刺激了楼市消费需求的释放。

　　记者点评

　　从数据上看，今年北京楼市的确出现了“暖冬”。中原地产宫萍表示，二手房网签数量环比的骤增并不能表明市场的回暖，而是受到政策的推动作用，一些积累的交易集中显现，使得成交量被放大。

　　的确，11月的暖冬与年底的一系列利好政策紧密相关，但暖冬这个词今年提起来似乎倍感无力，更多的开发商们联手网站的“暖冬行动”。有几把火，一把是政策助柴；二把是团体促销，就是团购，暖冬行动等商业行为助推；三把是房市降了一年的价，观望了一年的购房者毕竟有一些憋不住跳出来了；四把就是炒作，不管真的假的，温州购房人还是山西购房团，也多少给这个冬天添了点儿小木棍。这四把火热情洋溢，不管怎么样，从成交量和数据显示上，好歹点着了暖冬二字。

　　增发债

　　上市房企增发债解困

　　碧桂园2月发布公告发行5亿美元的可换股债券。3月金地集团发行12亿元公司债后，证监会又密集批准了地产上市公司的发行公司债计划，其中保利地产、新湖中宝、北辰实业和中粮地产已分别发行43亿元、14亿元、17亿元和12亿元公司债，公司债无疑缓解了房地产行业资金链紧张。六七月，多家房地产上市公司的公司债发行申请相继获批。9月份，万科成功发债59亿元，令其面对地产行业即将到来的“寒冬”多了一分底气。

　　上市公司中，绝大多数的地产公司不约而同地指出今年将寻求更多的融资渠道来解决资金偏紧问题，银基发展、苏宁环球、清江控股都明确表示将多渠道融资。一些房地产上市公司选择了发行公司债券来进行再融资，南京高科、北辰实业都在近期表示将发行短期金融债，发行公司债的地产公司几乎在此之前都大量四处拿地，然后，“通过公司债募集的资金归还银行贷款。”

　　据业内人士分析，银行贷款在房地产开发资金中的占比基本保持在20%左右，自有资金和股权融资占35%左右，剩余45%主要依靠预售款。货币政策从紧后，信贷规模明显收缩。

　　信贷紧缩后，开发商资金来源中的银行贷款和预售款均受到严重影响，自有资金成为决定企业“生死”的重要因素。现实情况是，如果开发商自有资金充裕，可以支撑在建和拟建项目，挨到市场复苏，甚至借机以较低成本拿地；自有资金紧张，在建项目难以为继，或者空有土地不能开工，则很可能被洗牌。

　　记者点评

　　在股票发行受限之后，发债融资就成了房地产公司的缓痛之举，在销售回款和贷款日益艰难的情况下，公司债成了资金的重要来源。虽然负债有所增加，但只求安然过冬的上市房企们显然顾不得这么多了。然而并非所有公司都能如愿，上市公司还可以用发债来缓解资金压力，这就苦了那些非上市公司。

　　团购

　　万人团购粉墨登场

　　10月的最后一个周末，北京楼市首次大规模团购活动与2008年北京秋季房屋展示交易会(下称秋季房展)结合在一起粉墨登场，团购活动的组织方也由个人变身为具备法人资格的公司。

　　之前，北京楼市陆续出现了几单比较受关注的团购，如万象新天、珠江帝景等。其中，珠江帝景公布了两笔老业主推荐的购房人自发团购大单，均已签约，金额分别为6000多万元和3000多万元。在团购比较活跃的楼盘中，知名的大型品牌开发商占据相当大的比例，如珠江、富力、金都、天鸿等。同时，北京不少网络媒体，如新浪、搜房、焦点网等都在大力组织团购活动。房龙网的团购活动共计50个项目参与，包括500至1000套房产，部分房屋有10万元以上的优惠，总优惠价值达到5000万至1亿元。

　　而在被誉为“京城楼市第一展”的北京四季房展，在经历楼市的冷清和招商困难后，今年变身为“团购节”。在80多个参展楼盘中，有近40个楼盘进行团购促销。多数开发商对团购的态度由一年前的拒绝变成今天的积极参与，并纷纷给出更高的折扣。团购牌一打出的确带动不少人气，展会上“万人购房团”就出现了三个之多。

　　对此，有的开发商表示，去年房子太好卖了，开发商都不接待团购。作为购房者，也很少有底气说要团购的，因为团购需要花时间谈判，而购房者往往怕拖延就买不到房子。今年以来情况就完全变了，近几个月团购重新开始风行起来，主要还是和楼市低迷冷淡的大势息息相关。

　　记者点评

　　与“万人购房团”随之而来的是人们的质疑声。一些网民认为，活动组织者作为房地产业内人士，很难想象他能站在消费者立场上组织活动，也很难排除其与开发商“一唱一和”达到促销目的的可能性。但是不可否认团购的确带来了不少人气，也的确为这个瑟瑟发抖的冬天添了一把柴火。

　　但是，为楼市回暖摇旗呐喊的同时，回过头来看看真正的温度，且不论开发商团购是假降价还是真促销，还是有点为开发商们担心，团购这招用过了之后怎么办，2008年一年的时间里，开发商已经把能用的手段都用尽了，团购这颗不大不小的石头扔到购房者面前，激起几层水花以后，开发商还有石头可扔吗？难道还有别的秘密武器？购房者的钱包只关心掏出去多少钱，尽管各种各样名目众多，但钱包不会轻易被煽动。(记者 张蓓)

　　奥运

　　利好透支

　　奥运无疑是2008年北京的热点话题，奥运给中国人带来了空前高涨的民族荣誉感。而奥运之于北京楼市也是功不可没。

　　受奥运的影响，北京的市政基础建设得到了空前的发展，轨道交通对楼市的利好显而易见。每一条地铁的开通都对沿线楼市价值提升一步。亚奥区域受奥运的带动作用，房价飙升速度曾经冠绝各个区域。

　　8月许多开发商预计楼市冷而改变销售计划，推迟了开盘时间，并且开盘项目将多为老项目的后期。近期楼市成交量直线下滑和市场实际成交均价的走低也使得开发商不看好后市，对既定开盘方案做出了调整，放慢取证速度推迟上市。奥运会召开，成为了全社会关注的热点，一大部分开发商认为，在奥运会期间进行项目的宣传推广，效果不会好，购房人也会因为奥运会的召开关注视线有所转移，延迟购房。从消费心理的角度衡量，开发商放慢了推盘力度。且今年上半年市场需求处于停滞状态，楼市已出现供大于求的态势，选择在此时推出新盘，不利于项目品牌知名度的塑造，对于项目后期销售更会带来负面作用，因此，也有部分资金相对充裕的开发商，并不急于明确时间、推出新盘，选择在观望市场变化中伺时机而动。据亚豪机构统计数据显示，2007年8月京城楼市开盘项目为49个，而今年8月，由于奥运会因素的影响开盘项目不及去年的一半。

　　事实也证实了这一点，奥运期间房产的成交量则出现了较大幅度的下降，成交量降幅达到了七成以上。

　　记者点评

　　奥运带给楼市的利好是不言而喻的，市政面貌改变、轨道交通的改善，对于楼市来说都是好消息。但是由于不少区域在奥运前透支了太多的奥运利好，使得奥运后房价开始下降，特别是奥北区域，房价下降明显。尽管不少开发商把希望寄托到奥运之后，但是受到整个宏观市场的影响，楼市的低迷状态并没有随奥运的结束而结束。奥运对地产的影响毕竟是有限的。

　　小户型

　　逆市热销

　　提到2008年的住宅产品，不能不说的就是“小户型”。自2006年5月，“国十五条”明确要求，新开工商品住房中90平方米以下面积占70%以来，北京新增商品房项目中以中小户型设计为主的项目数量逐渐增加。

　　据亚豪机构统计显示，2008年以来，共有100个套均建筑面积在90平方米以下的中小户型商品房项目新增放量，占同期开盘商品房项目总数量的25%。中小户型项目供应套数31980套，供应面积227万平方米，分别占同期总供应量的41%和26%。

　　在今年低迷的楼市销售环境下，小户型产品成为销售的亮点。据记者了解，包括金都·心语、首城国际中心都受到了消费者的追捧。

　　12月6日，金都·心语销售中心就人潮汹涌，近千名购房者等待认购。据悉，继“11月22日260套房源售罄”后，金都·心语再次以8800元/平方米的价格向市场推出，推出房源很快被抢购一空。仅两周即销售650套。金都·心语之所以受追捧，除了价格因素外，还因为其坐落于长安街延长线，属于CBD最成熟的核心区。项目周边交通便捷，地铁一号线、八通线、规划中的轻轨7号线与轻轨10号线以及多条公交路线纵横交汇，保障出行时间。周边300平方米范围内，拥有百盛、乐购、大成国际等生活配套设施，并且设计风格时尚。同时，打造全套精装，家电，厨卫一应俱全。

　　记者点评

　　今年楼市销量持续低迷，但是就在这样的逆市中，诸多小户型纷纷热销，这也说明小户型项目正日益成为市场的宠儿。

　　小户型之所以受宠，主要有以下几种原因。首先是，低总价。由于今年入市的小户型数量较多，单价也开始下降。如此一来，小户型的总价愈发的低。很多人能够负担得起。其次，小户型因为面积小，装修的费用也低。同时，购买小户型的人一般是将其作为过渡房。将来收入增加，再买大房子居住。买了大房子之后，小户型还便于出租。据记者了解，目前一些零居或一居的房子最好出租，租金也相当可观。

　　还有，一些小户型如果位于轨道交通便利的地方，就更加受到上班族的青睐。

　　限价地

　　遭到冷遇

　　2008年1-11月，共出让25宗保障性住房用地或配建保障性住房的宗地，规划建筑面积达到了214.2万平方米，占总出让面积的20%。

　　2008年，北京限价地的出让情况突然遇冷，一反去年众多大型房地产开发集团竞相争夺的场面，反而频现流标，从下半年开始，包括顺义区站前西街居住项目用地、大兴区康庄限价商品住房(三期)、(四期)两块限价地等多宗限价房地块均出现流标的尴尬场景，市国土局不得不调整地块指标，包括降低底价、提高限售价、出让方式由招标改为挂牌等，然而收效甚微。究其原因，是限价商品房在监管制度上的先天不足所造成。限价商品房兼具保障性住房和商品房的双重属性，政府严格限定购买对象造成购房需求的局限性，限定销售价格影响了开发企业的利润水平，土地出让税、费并未享受政府补贴造成开发成本的增加，加之政府对购房资质的审核周期过长导致开发企业的成本增加，限价地块位置较远导致的弃购现象增加，多种不利因素均令开发企业投资开发限价商品房的利润过于微薄，限价地遭到冷遇也就在所难免。

　　记者点评

　　尽管限价地遭到冷遇，但是我们也看到了限价商品房的积极作用。2007年大体量、组团式开发的限价商品房的上市给周边商品房项目的销售带来了严重影响，商品房项目不得不选择降价求售。如朝阳区常营乡的限价房，规划建筑面积101万平方米，限售价5900元/平方米，将临近商品房项目的销售均价从13000元拉低至9000元/平方米上下，促进了房地产市场平均价格水平的回调，为促进市场稳定、健康发展起到了积极作用。

　　保障性住房

　　集中推出

　　2008年1-11月，北京包括经济适用房、限价房在内的保障性住房供应面积达到了367.6万平方米，其中经济适用房供应面积为98.2万平方米，限价房供应面积为269.5万平方米。

　　2006年在国六条等调控措施的推动下，京城提出了“两个一千万”工程，保障性住房建设的步伐进一步加快，到2008年9月份，这些保障性住房入市销售，形成了实际供应。从2008年9月有保障性住房销售统计数据来看，9、10、11月三个月，京城共成交了经济适用房9049套，成交的限价房为9680套，这三个月共计成交的保障性住房为18729套，占这三个月住宅期房总成交量的61.5%，显然成了京城楼市的供应重点。

　　保障性住房的集中入市对周边的房地产市场产生了较大的影响，由于限价房的低价优势十分明显，对周边在售的商品住宅项目形成了一定的冲击。有力地拉低该区域的房价。虽然购买限价房有一定的条件，但不得不承认，限价房的推出还是分流了一部分购买普通商品房的客户，因此对周边的项目造成了一定的影响。为了应对这种影响，许多临近保障性住房项目的普通商品房项目都进行了较大幅度的打折促销活动。

　　记者点评

　　总的来讲，政府明确以大力发展保障性住房为主的发展思路是一件好事，然而有句话叫做“好事多磨”，保障性住房在执行的过程中也会遇到尴尬和困惑。首先是开发商对利润相对较薄的保障性住房项目的参与热情并不高，限价房土地流标现象时有发生。要解决这个问题，还需政府针对实际情况，给予开发商更多的实惠如税收方面等。其次，限价房产品质量及周边配套有待提升。一些遭到冷遇的限价房项目，多是这个原因。另外，限价房定价机制不够灵活。原本限价房的产生是为了平抑高房价。但是，如今的市场发生了变化，在众多利空消息的影响下，许多限价房周边的普通商品住宅的价格大幅降低。而限价房的售价保持不变，很可能会导致双方价差的缩小，使保障性住房没有起到应有的保障效果。

　　不过，随着措施的逐步到位、随着保障性住房运作机制的不断成熟，相信保障性住房的巨大作用会日益显现，房地产市场也将趋向多元化。

　　降价补偿

　　放平心态

　　2008年的北京楼市一直萎靡不振，不断萎缩的交易量让急于回笼资金的开发商慌了手脚，于是，最直接的方式就是通过降价来刺激购房者的消费欲望。尽管打折让利对于部分购房者来说是好事，可是对于那些已经买了房子的人来说，可不是什么好消息，特别是在房价高点买入的人，那是相当不爽。于是这些人眼看着自己的房子贬值，心急之下就找开发商闹着要补偿，不然就要退房。一段时间，记者频频听到老业主闹退房的消息。

　　降价一直是北京市场上比较敏感的问题。多数开发商不愿意说自己的房子降价了。尽管多数项目还是不愿意提打折降价的事，可实际的房价下降已经是不争的事实。记者了解到这样一个现象，一些老项目的后期，由于前期价格涨得太高，后期定价上就比较麻烦。因此，有的项目为了不被老业主追着要补偿或者闹退房，而采取了另起炉灶的方式。后期重新制定案名，以新盘的姿态入市，这样就可以不至于太受前期高价的影响。

　　据记者了解，尽管不少业主闹着要开发商补偿，但是真正得到补偿的并不多。不少开发商都明确说明，“不退房、不补偿”。也有个别开发商通过给老业主一些精装修或者减免物业费作为补偿。当然，极个别开发商出于自身品牌的要求，或者本身售出的房子并不多，而给业主补了购房差价。

　　记者点评

　　对于要不要给业主补偿这事，“公说公有理，婆说婆有理”。有的项目，购房人在购房时再三问销售人员，这周会不会降价，销售人员信誓旦旦地表示，不会再降了，已经是底价了。于是购房人便相信买了房。可是不出一星期，房价骤降20%。也就是说，一周之内，价值100万的房子就成80万了，这种情况搁谁身上都闹心。20万元对于普通人来说可不是小数目，也难怪购房人要闹、要告。从这个层面上说，尽管房子降价要补偿欠缺法律依据，但这已经不仅是法律问题，还是伦理和道德问题，的确需要某些开发商自省。当然了，开发商从自身的实际情况制定价格策略，这也无可厚非。当初开发商又没有强迫卖给你，是你自愿签的合同，这叫“一个愿打一个愿挨”。

　　房价下跌确实造成了前期购房业主的资产缩水，但对于自住型购房人来说，选择到了适合自己收入水平、居住要求的房屋才是最重要的，资产价格的或涨或降仅仅是场数字游戏，短期的资产价格缩水只是市场周期性调整的暂时回落，对于自住型购房人来说没有实际意义。对于投资型购房人，在市场经济环境下，应该承担自己投资行为的后果，毕竟没有只涨不跌的市场。购房人还是要放平心态，理性对待房价的涨跌。

　　中介

　　紧缩开支

　　2008年的二手房市场同样是交易低迷，交易量持续下降，这也让中介们举步维艰。于是，中介公司为了维持生计，开始采取了紧缩开支、裁员、关闭店面等一系列手段，以度过这个有点冷的冬天。

　　据了解，一般一家中等规模的中介门店要维持正常运营，每个月至少得成交3单(当然还必须有其他租赁业务的佣金收入)，可是能达到这个“及格线”的门店现在已经很少。

　　一位在经纪公司工作的人士向记者透露，现在他们差旅费报销下降，员工出差都不能乘飞机了，而是要坐火车。她说，现在公司已经做好了过冬的准备，据说有的企业都准备好了明年还要再过一个冬天。因此，开源节流成为诸多公司的重要举措。

　　关闭店面已经成为现在很多中介公司的举措。据记者了解，中大恒基、顺驰等中介公司，纷纷关闭了一些经营不良的店面。据不完全统计，在北京仅中大恒基就关闭了数百家门店，加上顺驰等其他中介公司关闭门店数，北京约有六七百家中介公司门店关闭。

　　除了关闭店面外，为了能获得更多的周转资金，不少中介公司纷纷推出了二手房资金监管，收回100万保证金。记者从北京建委网站获悉，从2008年1月至目前，已有20多家中介公司申请退出该项业务。还有部分中介公司退出了房屋租赁代理业务，退还了保证金。

　　记者点评

　　2008年的北京房地产市场果然是冷得彻底。不论是一手房还是二手房，都无法幸免。由于2007年以来，政府出台一系列控制房产投资的政策，增加交易税收，使得二手房市场一直都没能活跃起来。遇到像今年这种状况，日子就更加不好过。记者一位朋友为了卖掉一套房子，用了她将近一年的时间。她告诉记者，她几乎登记了她家附近所有的经纪公司，但都是看的多，出手买的少。不少中介门店，一个月几乎一单生意都没有。这样的情况还能持续多久，不好预测。要想盘活二手房市场，必须要从交易税收环节上进行减免。(记者 赵丽萍)