几乎对所有开发企业而言，严峻的2008年都是一场生存的战争。被销售不畅、资金短缺“逼到绝路”的开发企业，使出浑身解数寻找自我救赎的途径，各种各样的求生手段轮番上演，让2008年成为最为跌宕起伏的一年。

　　　要脸还是要命

　　　　多元化分散风险不惜代价求生存

　　从一开始“犹抱琵琶半遮面”式的羞羞答答，到最后的价格裸奔，今年楼市的价格战打得硝烟弥漫。

　　降价是把双刃剑，究竟是要脸还是要命，上半年也许还有不同声音，但6月份之后，问题就只有一个答案——要命。即使大牌房产商，也毫不忌讳降价可能带来的品牌伤害。

　　最早降价的是哪个楼盘已不可考，但影响最大的则是华宇、金科等龙头企业。金科宣布所有项目普降300-1000元/平方米。7月中旬，华宇的“价格底牌、民生金牌”活动，将旗下部分楼盘直接拉到了8.5折。而融侨地产的买房送车以及秋交会上的“触底反弹”战略，更是将价格战推到了极致。

　　虽然不少业内人士都认为，目前购房者已经对价格战麻木，但面临最难过的年关，恐怕还是会有不少企业将不得不选择低价出货，更惨烈的价格战或许已一触即发。

　　　多元化分散风险

　　不能将所有的鸡蛋放在一个篮子里，这句西方谚语在今年表现得尤为明显。目前，重庆将业务多元化的开发商不在少数，能源、物流、生态农业、养殖等行业成了地产危机下的避风港。

　　据了解，金科集团砸下10亿元资金开发苗木基地，南方集团投资22亿元办养猪场，上海绿地、中融集团等20多家房地产企业进入了石油行业，碧桂园在云南收购了煤矿,贝迪地产暂别楼市后专注于生态农业。事实上，“试验区”后，重庆以种植、养殖和深加工为主的生态农业备受政策关照，而生态农业用地的10%可用于房地产开发更是让开发商怦然心动。

　　此外，不少商业嗅觉灵敏且资金实力强大的开发商亦将目光瞄准了发展前景看好的物流行业。我市某知名开发商在2年前就已进入物流行业，并在江北嘴买下了9个码头。“目前地产企业考虑进入物流码头业的不在少数，还有开发商聚集在长寿一带。”

　　　不惜代价求生存

　　在银行贷款吃紧的形势下，开发商穷尽各种手段寻找“活命钱”，房地产私募基金成为开发商最关注的资金渠道，而高利率的民间借款也不乏市场。

　　今年上半年，恒大地产成功向新世界发展董事总经理郑家纯、科威特投资局、美林和德银证券在内的投资人募集了约35亿港元。7月份，雅居乐海南地产项目赢得摩根士丹利旗下房地产基金52.83亿元入股。中原地产副总何伟坚透露，重庆本地也有一家比较知名的公司，以旗下4个项目50%的股权为代价引入香港一家投资基金。

　　同时，民间借贷虽然成本太高，但依然有些开发企业不得不饮鸩止渴。据何伟坚所知，民间借贷最低也是银行利率的几倍，有的年利率最高已达到84%。(记者 王春龙)

　　　记者手记

　　　　小心“墨菲定律”

　　1949年，一位名叫墨菲的美国空军上尉，认为他的某位同事是个倒霉蛋：“如果一件事情有可能被弄糟，让他去做就一定会弄糟。”

　　这句话现在最通行的说法是：“如果坏事情有可能发生，不管这种可能性多么小，它总会发生，并引起最大可能的损失。”

　　这就是著名的“墨菲定律”。翻译成我们的话就是“乌鸦嘴定律”——好的不灵坏的灵。

　　然而，就像那个倒霉的墨菲先生一样,从去年7月到今年上半年，全世界经济产生的多米诺骨牌式的连锁反应，着实证明了“墨菲定律”真是一条邪恶的真理。

　　事实上，面临金融危机，全球没哪一个国家能够置身事外，没有哪一个行业可以无动于衷，甚至没有哪一个人可以不受它的潜在影响。所以，对于房地产业，我们需要不惮以最悲观的态度预测未来，任何带有侥幸或者一丝丝幻想的态度，都有可能将你推入万劫不复的深渊。

　　唯一靠得住的唯有自己。很简单，遵从墨菲定律，不要存任何侥幸心理。宁可矫枉过正，也不可轻敌冒进。宁可谨慎过头，也不冒一点不必要的风险。比如一项投资存在风险，不管多小，风险总会发生，所以干脆取消这项投资。

　　须知，现在不是计较多少利润的时候，活下去才是最大的课题，否则当春天来的时候，你已失去争抢蛋糕的资格。