房地产的发展就像一辆在高速路上行进的汽车。当车子高速驰骋时，我们都来不及看路边的风景，也不能停下车子来看看所走过的路，更不能下车来看车子是否健康。房地产业何尝不是这样呢？但现在，金融危机、房产低迷给了我们这样的机会，让我们可以静下心来做很多以前没做的事情，为下次的高速发展准备。

　　这是一个被很多人所忽视的问题，那就是国内房产发展存在着严重的“重男轻女”现象。需要说明的是，这里的“男”是指住宅地产，而“女”则是指商业地产。在住宅地产风风火火的时候，我们都忽视了商业地产的发展，在政策的制定、开发商对社区商业的态度，包括消费者购房时对商业的重视，都是远远不够的，形成典型的“重男轻女”现象。

　　来看看房地产发展中，我们“重男轻女”表现和所造成的结果吧：

　　1、政府的相关政策制定明显有“偏袒”。

　　我们可以发现，无论是以前房地产高速发展时期还是现在低迷时期，政府的很多政策也好、标准也好，大多都是针对住宅地产的，对于商业地产似乎不怎么感兴趣。在如今大家都在喊过冬的时候，很多的救市举措也都是针对住宅，但商业地产同样也面临很多困难。比如，消费者开始捂紧口袋了，导致国内零售总额近几个月增幅明显下降；由于一些品牌商家减少拓展计划，导致很多项目面临着排队招商的现象，等等。

　　如果不能及时拿出应对的办法，未来几年将会有更多的商业项目空置，将会出现很多商业“烂尾楼”，要知道，国内商铺的空置率已经接近5000万平方米了，这是一个可怕的数字。

　　2、房产的很多标准制定只针对住宅地产。

　　在房地产发展的过程中，商业地产的很多标准都是按照住宅来做的，我们就说一个问题吧，比如商业地产的绿化问题。

　　在商业地产的操作过程中，我们会发现一个很奇怪的现象，一个商业项目在图纸上会有很多绿化，甚至在验收的时候也是高绿化，但开业没多久，很多绿化就不翼而飞了。这个问题倒不是说开发商为了做做样子，实属无奈之举，因为没有专为商业地产制定的绿化标准，导致商业地产的绿化比例根据住宅来做。

　　3、开发商在项目运作中严重“重男轻女”。

　　很多的商业项目开发者是以住宅的操作模式来进行，这已经不是什么新鲜事了。就说说住宅开发商在运作过程中的“重男轻女”现象吧，我们知道，除了别墅等高端物业外，一般的住宅项目在开发过程中都会有社区底商，一来满足社区居民的基本生活需求，二来商铺的价格一般都比住宅要高，多做点底商，开发商也能多些利润，这些都是属于“正常”。但在实际运作过程中，我们不难发现，开发商对待社区底商的态度就是多赚点钱，有的社区商业开发商也会“用心”打造，但其目的只是为了能够促进住宅的销售。

　　最终的结果就是，消费者买了房子，也住了进去，才发现门口的商铺常年铁将军把门，甚至周边一公里范围内连包盐都买不到(主要指城郊和远郊的项目)。

　　商业地产的发展是一个城市的缩影，和每个人都是息息相关的。那么，在大家都在拯救住宅地产的时候，有谁来拯救商业地产呢？(谢成龙　美国科尔曼研究集团特邀专家、资深商业地产人)