“如果发展商希望趁出政策赶紧把房子卖完就跑，而不是投入再生产，将与政府保增长促就业的目标背道而驰”、“‘豪宅’文化不符合可持续发展、省地节能的理念”、“若发展商的土地重置成本下降，将会有更多的让利空间”……昨天，住房与城乡建设部政策研究中心主任陈淮在广州出席“中国企业文化国际论坛”时含蓄地表达了对当前房地产市场一些热点问题的看法。

　　尽管一开始就声明“房价涨跌我不知，你问上帝去；明天会出什么政策我不知，你问温总理去；今天该不该买房子我更不知，你问你老婆去”的“三不知”立场，一半官员身份、一半学者背景的陈淮昨天还是以美国次贷危机为切入点，畅谈了中国当前房地产市场稳定与发展的一些问题。

　　陈淮说，过去几年的房地产热，已经让老百姓把今后一段时间的购买力提前释放了，住房需求不是像吃饭需求一样会每天重复产生的，指望市场永远保持旺盛的购买力是不现实的。现在很多人持币观望的原因在于，大家对房地产商的利润空间并不清楚，认为存在暴利，所以应该有很大降价空间。其实，成本并不是单纯的账面财务成本就能解释的。开发商的借贷成本、资金周转速度、土地重置成本，都实实在在地构成了经济活动中的真实成本。(记者刘海健)