近日央行宣布：从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。这是央行近3个月来第4次降息，降息幅度超过前3次降息总和，创11年来最大降幅。

　　一直以来，降息被认为是给楼市吹暖风，此次力度变大，能否带动楼市复苏？然而，业界声音消极一片。业内人士普遍认为，大幅降息对经济或对楼市产生的利好,抵挡不住全球金融海啸的威慑力，由于对收入预期的降低,大幅降息难以提升购房者的市场信心。

　　　　诱惑多，没钱买也枉然

　　根据计算，以一套100万的商品房2成首付20年贷款为例，11月27日以前年基准利率为7.2%，下调到现行年基准利率6.12%，如果执行0.7倍的优惠利率，采取等额本息还款方式，仅此一次的利率调动，能给购房者减少利息支出近10万元。作为今年四次降息中幅度最大的一次，为房贷客户带来的省钱效果立竿见影。

　　“降得再多，没钱买又有何用？”对此，华中师范大学经济学院院长邓宏乾表明了他的看法。他表示，美国次贷危机引起的全球金融危机一发不可收拾，中国出现了工厂关闭、工人下岗、农民工返乡等问题。在严峻的经济形势下，消费者对未来宏观经济基本面难看好，对未来收入预期大大降低，购房意愿肯定会显著下降。

　　武汉策源副总经理费宇谈道，大幅降息的正面作用肯定有，降低购房贷款成本，打破部分人的观望情绪。减轻“房奴”负担，节省的资金用来消费，扩大内需。对价格较为敏感的中价低房源，应该能借“势”获利，但这和此前的“楼市新政”一样，只能对楼市发展起催化作用，远不能改变目前楼市的格局，

　　楼市“拉动力”不在“降息”

　　根据前二次的降息幅度，本次108个基点原本要累积降息4-5次。在邓宏乾看来，此次大力度降息，表明中央政府对09年的经济预期并不乐观，为避免重蹈前期不能及时预计经济形势的覆辙，而开出了猛药。

　　统建公司经营部经理刘坚和武汉策源副总经理费宇也认为，楼市的“拉动力”不在降息。他们提出，国内经济在“金融海啸”下，已经放缓到十分严重的地步，而房地产市场行情靠什么来拉动？靠经济发展！纵观国内房地产发展强劲的城市如北京、上海、深圳，这几个城市有相同的背景——经济发展快，人口密度大。只有经济的发展才能带动房地产的发展，利率作为一种杠杆，是对整体的一个调整，去年市场行情好时，升息并未带动楼市转冷，今年楼市走淡，降息也难以改变现状，经济的平稳发展才是拯救楼市的根本。

　　降息“药”，并非为楼市“治病”

　　经济复苏需要依靠消费来拉动内需，这是当前许多人口中的一句话。大幅降息，央行解释此举是“为贯彻落实适度宽松的货币政策，发挥货币政策在支持经济增长中的积极作用”。目前全国居民存款高达20万亿，如此巨额的资金若能部分进入消费领域，对经济整体拉动必然巨大。降息正是在鼓励人们去花钱、去消费，为何在业内人士看来，对楼市难有促动呢？

　　对此，费宇表示，经济形势不好，居民的资金跑到银行避风险，并非看中银行此前的“高”利息，如今利率下调，资金仍然是躲在银行最安全。房产保值增值的概念，已开始受到质疑，谁愿意轻易在此抄底呢？

　　市开发办相关负责人对当前楼市感到担忧：投资客已远离楼市，目前市场仅存刚性需求者，而随着城市的发展,刚性需求者还会相对减少，开发商资金链日趋紧张，楼市明年形势预计会很严峻。武汉易居房地产研究所所长、首席分析师吴洋认为，目前楼市观望人群主要以首次改善型和二次改善型的购买者为主，如想促动这类人群进入楼市，那应该是二次房贷政策的彻底放开，而非眼下关注的利率下调。