2008年,广州的楼价是涨了还是跌了;2009年广州楼市又将何去何从?持续调整了一年多的广州楼市何时才能走出阴霾?何时才是“抄底”良机?
昨日,来自广州房地产业内以及银行界、社科院的各路专家学者齐集一堂,他们大多数认为由于涨得快、跌得慢,广州今年一手楼均价将达到9000元/平方米左右;而楼市回暖首先要经济回暖,开发商明年上半年日子最难过,预计明年楼市才会见底。
“如果去年是一个‘涨’字,今年就是一个‘降’字。”寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同如此概括广州楼市。
降?相比最高位已跌去30%
他分析,2007年广州的房价是“翘尾”的,就是一直往上涨;而今年的房价是“掉尾”的,就是一直往下降。虽然中间有所起伏,但是总体而言从年初的近万元均价到9月份的8244元/平方米,相比去年10月的最高位11574元/平方米相比,已经下降28.77%,近30%。
涨?今年均价比去年高一成
不少与会专家表示,广州的楼价仍在高位运行。从年度均价来看,今年1月~9月的平均房价依然维持在9475元/平方米的高位,比去年年度均价8599元/平方米还高出10%,比今年9月份的均价8244元/平方米高出15%。
广州经纬房产资讯有限公司研究部经理朱欣苑表示,估计2008年的成交量会在550万平方米左右,相比去年801万平方米,将下降28%左右。在价格上,今年9月份的统计数据达到了最低点8244元/平方米,但是11、12月份有一个新的变化,预计全年的成交均价在9000元/平方米左右。
之所以会出现年度楼价反而比去年高,韩世同分析,原因是2008年前8个月的月度均价都在9000和10000元以上,直到9月才回落到8244元/平方米。即便今年后三个月成交均价低于8000元/平方米,估计也很难将年度均价拉低到低于上年8599元/平方米的水平。
今年楼市就像“自由落体”
广州维森置业有限公司董事长张维伦用“自由落体”来形容广州2008的楼市情况。他表示,房地产是一个中心两个基本点。中心就是客户和购买力,两个基本点一个是政府,一个是资金。2008年楼市走低,原因是价格超过了消费者承担能力。
他表示,去年资本市场关门,没有了中心,也没有了两个基本点的支撑,2008年只能是“自由落体”。
易居华南区副总经理梁永光表示,今年9、10月份可能是一个低点,到今年年底可能就会有一个更低点。整个回暖,估计会到2010年。资深银行业人士梁东晖表示,从中期看。楼市会跌到2010年,什么时候起来,要看经济何时起色。
楼市回暖关键是经济回暖
“全世界楼市都是反映经济形势的,楼市出现泡沫比经济要更快,中国楼市其实在次贷危机爆发前就出现了拐点”,广州社科院科研处处长彭澎认为,楼市要回暖关键要经济回暖,“即使二次置业房贷政策放松也不会让楼市反弹”。彭澎参照美国1929~1933年经济危机,“美国当时爆发了5年,复苏用了10年”,从而彭澎预计,“国内经济明年上半年可能达到冰点,经济调整将达到两年,复苏期则要三到五年”。
对于房价走势,彭澎认为,“明年上半年才会见底,并将在底部运行一段时间,明年整体趋势是前低后高”,“目前个别城市的楼市成交放大并非是因为楼市抄底,只有当什么钱都进去才是抄底”。
看空 明年信贷依旧紧缩
资深银行业人士梁东晖表示,他看空明年楼市。他表示,房地产是一个资金密集型的行业,虽然国家出了四万亿的资金政策,但是对于房地产行业来说,依然是信贷收缩,而不是信贷扩张。
在消费环节上,易居华南区副总经理梁永光同样不看好。他表示,股市一跌,不少人原来购房的首期款可能都没有了,所以2009年在楼市还是一个在寻底的过程。
广州维森置业有限公司董事长张维伦却不这么认为,他很期待2009年的刚性需求。他表示,老百姓憋了五年的购房需求将在2009年爆发,比如深圳和北京的万人购房团。(记者蒋悦飞、李婧)
图片报道 | 更多>> |
|
- [个唱]范范个唱 张韶涵助阵破不和传言
- [情感]男子街头菜刀劫持女友
- [电影]《非诚勿扰》片花
- [国际]乌克兰议员在国会比试拳脚
- [娱乐]庾澄庆说没与伊能静离婚
- [星光]小S台北性感代言
- [八卦]江语晨与周杰伦绯闻成焦点
- [科教]南极科考雪龙船遭遇强气旋