将于今日在北京中国国际展览中心闭幕的第十届中国住房交易会火爆不再,场面冷清。在楼市“寒风”劲吹中,多位专家建言,希望政策层面继续出台利好措施,保持市场稳定,房地产开发企业也应顺应形势对经营行为进行调整。

　　住房成交量有可能进一步缩减

　　与往届众多参展企业争取黄金展位和熙熙攘攘的看盘民众相比,于上周末开幕的住交会冷清了很多。一位来自北京本地的房地产开发企业向记者表示,他们已经预计到本次住交会的人气会减少,因此这次几乎不进行楼盘推介,主要做例行品牌宣传。此外,也抱有和圈内同行交流当前市场形势的想法。

　　住交会广邀业内学者展开讨论,多位专家表示,行业回暖需要政府、消费者、开发企业等多方共同努力。

　　中国房地产业协会秘书长朱中一提出,从目前的走势看,房地产市场本身的规律和全球经济减速起到主导作用,市场信心一时还难以恢复,今后几个月的住房成交量有可能进一步缩减,房地产投资、新开工面积和土地购置面积有可能还要继续下行一段时间；但从长期看,至少在2020年以前,由于我国城镇化的快速推进,人口年龄结构的变化,消费结构的升级和旧城拆迁改造的进行,我国房地产业发展前景看好。“目前的市场调整是长期发展过程中的短期波动”。

　　朱中一透露,在国家发改委11月27日召开的座谈会上,房协献言希望将地方政府采取的一些好的政策措施纳入到国家统一考虑的范围之内,比如北京市通过收购中低价位住房提供保障性住房的做法,房协希望国家有关部门能在国家层面统一实施。

　　通过税费减免将消费者购房成本降下来

　　住房与城乡建设部政策研究中心主任陈淮也表示,不论是讨论房地产市场还是讨论更大的中国国民经济总体运行,都要考虑整个世界经济以及消费者群体、政府、企业等诸多复杂因素,绝非政府通过政策措施下一剂猛药就能解决问题。他说,我国现在的房地产政策可以分解为四句话:保增长、控风险、促保障、防烂尾,要防止让中国老百姓在经济形势下滑的情况下为国外制度性、系统性风险买单。

　　北京科技大学管理学院教授赵晓则认为,房地产经济约等于国民经济也约等于民生,当前买房就是爱国。他表示,消费者应该意识到房地产价格下来了,国民经济也会滑落下来,民生问题亦将随之而来,“自己是经济的一部分,房地产价格下来了,可能自己的工作也没有了,更买不起房。”在政策方面,他表示,中央出台的9000亿元保障性住房政策不应和房地产开发企业竞争,应以回购为主,同时,政府要鼓励所有的人买房,并且通过税费减免将消费者的购房成本降下来,这样才能稳定市场、稳定国民经济。(本报驻京记者杨小亮)