近日，央行宣布1.08个百分点大幅降息，沪上研究机构认为：此次央行大幅度降息可刺激成交量回升，但楼价的回升仍要看整体经济的发展；此外，鼓励性政策的效果显现有一定滞后性。

　　利好政策效果有滞后性

　　上海易居房地产研究院综合研究部杨红旭认为，此次降息对楼市属于绝对的利好。主要分为两方面，一方面是心理预期的利好，使企业和购房者，尤其是购房者清楚认识到国家提振经济的决心，经济早日稳定，楼市也必然趋稳，有助于推动消费者入市，刺激成交量回升。另一方面是实质利好，利率大幅下调，直接降低了个贷成本和开发贷成本，必然促进部分刚性需求者提前放弃观望，同时也使开发商运营费用下降，避免更多项目停工和出现烂尾楼。

　　但短期来看，此次降息效果可能不会很快显现。杨红旭表示，10月22日财政部和央行的救市措施，对楼市利好程度明显大于此次降息，但近一个月来全国楼市并未因此而有明显起色。有一点可以充分证明：目前楼市下调是市场机制在主导，是楼市经历前几年非理性繁荣后的自然回归，任何利好政策都难以在短期之内改变趋势，只能期待市场慢慢寻找新的供需平衡点。

　　高力国际华东区咨询与研究部李庆贤认为，将1998年至2002年期间的房产调控政策与目前调控政策对比，具有很大相似性。从上一轮鼓励购房政策出台后，上海住宅市场销售均价及销售面积增幅始终维持平稳的态势，利好政策并未能直接引导市场进入快速增长通道。2002年相关优惠购房政策取消、利率见底之后上海住宅市场才进入高速增长阶段。因此，李庆贤认为，相关政策效果有一定滞后性，另一方面，也表明鼓励政策不能完全改变房产市场自身调整的大方向。

　　房地产开发商获得喘息

　　即使楼市调整大势还难以改变，但开发企业可谓喘了一口气。例如像万科等一些大型房地产企业的贷款额都在百亿左右，此次降息意味着企业的财务成本一下降低了上亿元。这个幅度对于现金普遍紧张的房地产企业来说还是很有吸引力的。

　　潘石屹也公开表示，中国房产开发商的融资渠道绝大部分是从银行贷款，在过去两年从紧的货币政策环境中，房地产的贷款就更紧了，有许多商业银行根本就不给房地产开发商提供贷款，目前这种形势已经发生了很大的变化。不过，他依然表示了担心，“我接触到的许多商业银行，虽然上面有了政策，但他们对房地产企业的贷款还是非常担心的，怕存在风险，因为有许多开发商已经奄奄一息了，商业银行怕形成新的呆账。”(记者 刘 畅）