昨晚，央行宣布大幅降息，其中五年以上贷款利率从7.2%降至6.12%，打了八五折。加上此前0.7倍利率优惠，商业房贷实际利率降幅更为明显，有利于减轻已购房和准购房者的经济负担，对楼市肯定存在利好。

　　合富置业相关人士表示，降息对目前供楼的人士以及准备通过房贷购房的人士来说，能降低房贷成本，减轻供楼压力。就近期的情况来说，首先利好的肯定是打算申请房贷、赶在年底前购房结婚的首次置业者，央行降息在一定程度上提升他们近期出手购房的积极性。

　　“但对没买房的来说，仍是观望，还是期望房价下调。而对于房地产开发商来说影响不大，降了息但仍没有放松对贷款的限制，还是不能为企业紧张的资金链解渴。”合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江如此认为。但他表示，从另一个方面来说，降息举措表明政府对房地产业还是比较看好的。

　　知名地产专家韩世同表示，从前三次降息的效果看，对楼市没有明显的促进作用。对于那些对未来楼市持观望态度的人，降息将有可能更进一步加剧恐慌。而对开发商而言，信贷的控制仍然没有放松，只能说是降低了开发商的资金成本，因此降息对房地产短期内会有效果，但不会太持久。

　　广东中原地产黄韬也表示决定消费者买房的重要因素仍在于房价，降息对没买房的人没有多大影响。他进一步分析，购房者观望是由多种因素造成的，包括政府相关政策的落实程度、个人收入减少、外围经济不稳定以及新政与房价在衔接上存在滞后等，购房者最关心的还是房价何时趋稳。降息能否促使楼市回暖？业界普遍认为，“单靠降息动能有限”。(赵燕华、石俊)