最近，广州的公积金贷款上限又将有所增加，不过，据记者了解，由于种种原因所限，增加公积金贷款，对房地产市场的实际影响并不是很大。

　　在珠江新城的几个楼盘内，记者了解到，大多数楼盘都接受公积金贷款，但选择这种方式的话，开发商的付款方式折扣将少2%左右。由于珠江新城的楼价相对较高，即使是80万元的最高贷款额度往往也不足够，还需要补充商业贷款，扣减优惠后，并不划算，因此选择公积金贷款的人实际上并不多。不光是高档楼盘，在广州大多数一手楼盘内，由于选择商业贷款和公积金贷款多数会有1%-2%的优惠差异，加上公积金贷款手续相对麻烦，因此选择这种贷款方式的人也并不多。

　　一手楼如此，二手楼情况如何？合富置业的专业人士表示，提高公积金贷款上限对楼市的利好肯定有，估计最受公积金贷款购房者青睐的、总价约70万元的电梯楼物业或35万-50万元的楼梯楼物业，可望进一步受到市场关注。但由于公积金贷款的受益面不广，未必能使大部分购房者都能享受到政策的优惠，估计对大规模释放楼市有效需求的好处并不大。

　　开发商对于公积金贷款的冷淡，是利益驱使所致。有开发商告诉记者，选择公积金贷款，开发商获得银行放款的时间明显比普通商业贷款要长，而且银行所给的好处也不及普通贷款的多，有一些政策更灵活的小型银行还没有公积金贷款业务，所以大家都不鼓励买家选择公积金贷款。而对于银行来说，消费者选择公积金贷款，其风险并不比普通贷款低，利润空间则明显下降。有金融界人士告诉记者：“现在银行手头不缺钱，没必要动用公积金这一块资金，谁还会那么傻选择瘦田来耕？”

　　如何推动公积金贷款的使用，促进地产行业发展之余，又使这笔巨额资金能够获得更好的利用？记者认为，有关部门不妨在税费上做文章。比如说，银行的公积金贷款达到一定额度时，可在税收上给予一定优惠，令银行更有积极性。只有平衡多方利益，人人得利，公积金贷款才能够获得真正的推动。(梁栋贤)