品质和价格，一直是争论商品价格合理性的焦点话题。“一分价钱一分货”，经典阐述了品质和价格的对应关系。但是，“一分价钱一分货”并没有涉及到市场定位问题，对于在不同的市场条件下，究竟哪种产品好卖、该生产哪种产品，没有任何的指导意义。

　　经济周期的变化对产品需求的影响是显而易见的。在经济景气时期，就业率增加，居民收入迅速提高，价格承受能力增强，中高收入阶层对商品品质的追求逐步提高，高品质的产品受到欢迎，且层出不穷。到了不景气时期，就业率下降，居民收入降低，无力承受价格高昂的高品质消费品，价格敏感度提高，对产品品质的需求降低，满足基本功能的廉价商品受到欢迎。

　　具体到商品住房来说，也是同样的道理。经济景气时期，对住房品质的要求不断提升，甚至出现一味追求豪华的倾向，豪华会所、豪华大堂、珍贵植物、高档建材层出不穷，中高收入阶层推动的“享受型”住房占据主导地位，部分中低收入者甚至也被迫“享受”这些根本不是自己需要的、价格高昂甚至铺张浪费的所谓“高品质”住房。

　　到了经济不景气时期，在初期阶段，部分中高收入阶层的收入尚未受到明显影响，对于经济衰退的认识还不够，加上受到经济景气时期牛市思维的影响，楼市出现分化，高品质的住房依然在一定程度上受到追捧，受影响的程度较小，率先调整的往往是城郊结合部的中低档住房。随着经济衰退的逐步深入，收入下降的幅度和受影响人群逐步扩大，消费信心和能力迅速下降，经济实力不强的刚性需求开始占据主导地位，房价成为影响住房消费和投资的首要因素，高品质住房虽然精益求精，但逐渐曲高和寡、生不逢时，整体住房建设倾向于“功能型”住房。可以看出，经济由景气时期向不景气时期转变的过程，就是“享受型”住房向“功能型”住房转变的过程，就是市场需求的焦点由品质转向价格的过程。

　　对于开发商而言，在经济不景气时期，尤其是经济下滑逐步扩大之时，要提高市场竞争能力和产品性价比，在满足基本功能的前提下，降低华而不实的无效成本支出，从而降低价格，迎合占主力地位的刚性需求，无疑是最明智的。

　　在当下经济下滑、楼市调整的大背景下，“一分价钱的一分货”未必是“好卖的一分货”，也未必能卖得出“其应有的一分价钱”，“一分价钱一分货”固然有理，但是决定市场的主导因素已经转向于价格，铺张浪费的无效成本带来的高房价正在逐步被市场抛弃。当前，正是扭转前两年市场过热时期“贪大求阔、铺张浪费”的最佳时机，也是倡导中小套型、普通住房建设的最佳时机，住房建设和消费理念回归理性的时候到了。(作者张辉 中星微电子有限公司副总裁)