楼市触底之辩

　　金地·梅陇镇四期是金地集团在深圳关外开发的一个项目，共推出450套房子，从11月1日正式开盘至今，仅仅半个月时间，已经售出了260多套房子，销售率超过50%。在深圳这样一个楼市剧烈波动、成交极度寒冷的背景之下，梅陇镇取得的销售业绩不得不令人刮目相看。

　　“对梅陇镇四期的销售状况，我感到比较满意，如果是过去，也许三个月才能卖100套。”11月15日，金地深圳公司营销总监董小明在接受中国经济时报记者采访时，连用“难得”、“罕有”等词形容梅陇镇的销售业绩。在董小明看来，深圳楼市已经“基本上到底了”。

　　记者同时调查了深圳另外几个楼盘，得到的也是“楼市出现回暖迹象”、“成交有一定改善”、“客户关注度和看房人数上升”等利好消息。领跌全国的深圳楼市已有触底反弹迹象，与此同时，当地一些楼盘销售依旧艰难，购房者观望气氛仍然浓厚。

　　最近一段时间，随着银根松动，中央一系列松绑政策和扩大内需促进经济增长措施的出台，楼市又开始活跃起来，特别是4万亿巨额投资计划的出炉，业界普遍高度关注。

　　深圳澳城营销负责人表示，对楼市未来乐观，公司不会再盲目降价。包括金地·梅陇镇、澳城此前都采取了降价促销策略，金地·梅陇镇四期推出了6700元／平方米的超低起价，澳城在10月份也采取了8折促销。

　　碧水龙庭相关负责人也表示，随着国家保经济增长举措的实施，房地产市场前景长期看好。不过，这位负责人同时表示，目前房价仍然高企，购房者不买帐的观望心理依旧明显，随着股市楼市下跌，百姓财富大大缩水，需求与购买力将会受到影响，与部分业界人士持楼市触底的看法有所不同，深圳市房地产研究中心副主任王峰认为，在当前发生全球性金融海啸这样一个大背景之下，楼市调整的趋势仍然存在，市场何时回暖走出低谷尚不得而知。“楼市调整短期不可避免，因为外部环境不是很有利。”王峰告诉记者。

　　猛药效果待观察

　　近年来，房价在很多城市经历了近乎疯狂的上涨，而成交暴跌也使楼市这头疯驴在一路狂奔之后，狠狠地摔了一跤。猛药能否医治楼市伤痛与癫狂，是一个问题。

　　在北京，楼市已出现了供大于求的情况。来自北京房地产交易管理网最新统计数据显示，截至11月中旬，未签约现房加上可售期房供应量超过34万套，其中，住宅达14.6万余套。业界人士估计，以北京全年住宅消化量不会超过10万套计算，即使目前不再有新的增量，现有的住房存量也需要2年才能消化掉。

　　有业内人士指出：“房地产的‘暖冬’和‘阳春’早已过去。而未来真正意义上的‘暖’应该是房地产行业主动调整目前的行业开发模式，主动将房价调整到市场和老百姓真正能接受的水平和区间，并步入以微利为标志，以民生保障为重点，以产品多元为方向的健康理性发展轨道。”

　　按照国际惯例，4万亿元政府投入，将带动整个社会12万亿元投资效应。虽然目前投资力度空前，有关部门为扩大内需准备的弹药非常充足，但实际上，包括许多地产商在内的人士均认为12万亿元天价猛药很难在短期内见效，促使楼市立即复苏，不少业界人士对2009年楼市仍旧不太看好。

　　“由于近年来我国国民经济过分倚重房地产业�煼康夭�市场的衰退导致了今年我国税收增速加速下滑甚至负增长，并直接危及财政。”房地产资深分析人士蔡金水对中国经济时报表示，我国必须认真吸取美国次贷危机的经验教训，防止美国次贷危机在中国重演。

　　“当前，我国房地产业正处于重要的调整期和转折点，房地产市场正艰难盘整、理性回归，面临前所未有的变局。”蔡金水说，房地产业是一柄双刃剑，不能一概否定，要发挥房地产业有利的一面，政府应该利用好这次房地产业进入调整期的契机，完善和创新房地产利益机制，保持房地产市场稳定，促进房地产业健康发展。(记者 周雪松)