中央4万亿元救市，对百业俱有利好。但是要指望楼市止跌回暖，却远非一朝之功，难期一挥而就。与其他行业相比，楼市遇冷得晚，也会回暖得晚一些。

　　首先，从中央政策动向来看，对于楼市表现出两手皆硬的态度：一方面，保护楼市的需求；另一方面，则预防因刺激需求而带来房价反弹。正是如此，此次中央并没有提出针对商品房市场的刺激措施，而只是在保障性住房方面着力。

　　其次，虽不排除4万亿元投资将改变国际热钱的流向，但从目前的政策环境来看，投资行为、二次房贷等政策未见放松，热钱投资房地产难以大规模铺开。而国际大投行普遍萧条，楼市期待国际空降资金也只是水中月镜中花而已。

　　另一方面，房地产作为特殊的内需市场，具有相当大的弹性消费空间。从衣食住行四大需求来说，衣食两者为刚性需求，住的弹性消费空间最大。住房的所谓刚性需求完全可因预期的不确定而“柔化”，刚性不刚。比如说结婚购房，不久前央视针对结婚购房的调查中显示：楼市的动荡期使得20%准备结婚的年轻人推迟购房计划，或者选择租房结婚。

　　因此，刺激需求对于楼市的作用有多大，仍然存疑。而从整个经济大势而言，目前各行业的萧条仍然弥漫，冬意尚浓，楼市要做早梅报春，似不可能。可以预期的是，楼市只会在4万亿元救市的良性效应的后段得益。也就是说，只有等整个经济大势有所回暖后，楼市之花将开在“百花烂漫”之后。

　　而此次救市作用于当下楼市，更多的是信心的刺激。诚然，如温家宝总理所说，在经济困难面前，信心比黄金和货币更重要。而在当下楼市困局下，如何重塑信心，更是发展商需自救努力的方向。

　　观察当下楼市，仍有两大类型楼盘保有市场信心。第一种为高性价比楼盘，让买家有着数，目前最热销的楼盘大多一手价还比二手价便宜，买家在与二手房比较后，明显心理倾斜。第二种则为资源稀缺性楼盘，比如位于市中心区的楼盘，仍有大量捧场客。从这两点出发，楼市要重塑信心也有两个途径：第一，一步到位、让利买家；第二，减少供应、减产自救。