过去一周里，包括我们在内，所有的媒体、发展商、买家，但凡与楼市有关的人士，都在做一样事情：猜谜和等待。为什么呢？原因是国家又出宏观调控政策了。与以往一样，这次新政出台，又留下了一大堆悬疑待解，引来各路专家纷纷猜测，几经苦思冥想而不得其解，于是陷入漫长的等待中，等待新政细则出台。许多人不禁恨恨地嘀咕一句：“这不是有病吗？为什么出政策的时候不一次把事情说清楚？”

　　发现每一次新政出台都有一个共同的特点，就是措辞含混，时不时还创造一个新名词，创造新名词也罢了，还不配名词解释，结果让所有楼市专家竞折腰，全体人民拜倒在其模棱两可的新政条文之下发呆。上一次出契税新政搞了一个“非普通住房”，关于它的标准是多少，折腾了大半年；后来“90·70”新政又创造了一个“套型建筑面积”的新名词，搞得人们又晕头转向了大半年；这次又故伎重演，搞了个“改善型住房”，估计又够人们消化大半年的。个人觉得，温家宝总理主持国务院常务会议，决定“降低住房交易税费，支持居民购房”，是一个纲领性的政策宣示，财政部、国家税务总局和央行出台的新政策就是其实施细则了。但让人万万没想到的是，实施细则还需实施细则，让人不得不质疑一句：用得着吗？！工作效率也太低了吧。

　　当然，上面的猜测也可能是冤枉他们啦，说不定他们这么故弄玄虚，还是有意为之，故意制造政策的模糊空间，给银行还有地方政府更多的自由裁量权。但我觉得上述部门大可不必如此用心良苦，政策需要简洁明了，含混不清模棱两可的政策只能造成更大的混乱。这不，新政一出台，整个楼市一下子静下来了，观望情绪更浓了，人人都在等说法，如果它的细则的细则再不出台，估计利好就要变利空了。(李义峰)