17日，中国房地产业协会副会长朱中一在房地产高峰论坛上透露，国务院已经接受稳定楼市的建议；18日，全国各地市长齐聚深圳，建设部副部长首次表态同意各地出台刺激楼市的政策；19日，深圳市国土资源和房产管理局发布的分析报告显示，深圳房地产转变为“持续萎缩和低迷”，首次明确发出了“救市”呼声；同日，温家宝总理主持的国务院常务会议发布“救市十条”的消息见诸各大媒体，其中“第十条”指出要“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”；22日，房地产救市政策正式出台。

　　在这短短6天之内，楼市博弈的各方或者倒戈转向，或者静观其变，或者亦步亦趋。房价、房企、中介、银行、政府、购房者多方的关系更是扑朔迷离。究竟他们下一步会怎样走呢？

　　“毒瘾”未戒

　　不适宜过分放松政策　实际效果不会特别明显

　　深圳资深地产观察人士 贺承军

　　个人观点是支持政府现在出来整理楼市，但不支持政府松绑楼市的房贷政策。2006-2007年的房地产市场是疯狂的，但在2007年出台了“9·２7”第二套房贷政策后，对疯狂的楼市起到“戒毒”作用。而熬了一年多的楼市，也付出了“戒毒”代价。在楼市毒瘾还没有解除的时候，若再采取“以毒作药”的解痛方式，将再次把楼市推向疯狂状态。

　　所以，想要解除“毒瘾”而又使得楼市阵痛不那么严重，就必须慎重诊断以开出最佳药方，而不是轻率地采取给予“毒品”减缓戒毒带来的不适症状。猛降猛升都不利于楼市的整体发展，平稳的涨跌才有利市场的发展。因此，目前最好大规模搞保障性住房，放开小产权房的相关规定，产权私房的合法化，提供相对便宜的房源才能切实支持居民购房。

　　实际效果不会特别明显

　　深圳市物业房地产开发有限公司副总经理　　郑邦文

　　对于近期政府的调控措施，个人认为时机有点不合适。目前已经不是最佳的调控时机。在整体经济环境不乐观的背景下，此番调控的实际效果不会特别明显，更多的是给消费者带来一种心理暗示作用。

　　去年7月份以来，银根收紧，楼市陷入低迷。再加上此次由美国次贷危机引发的全球金融危机，其影响甚至比1998年的亚洲金融风暴更为严重。因此，政府的调控未必能在短期内有明显的实际效果。而全球金融危机将会加剧消费者的观望心态，绝大部分民众的消费、投资行为将会变得更加谨慎。因此，虽有利好政策出台，但考虑到经济大环境的影响，开发商方面还应做好“长期作战”的准备。

　　“救市”未免言过其词

　　深圳综合开发院地产研究主任 宋丁

　　“救市”用错了词。目前开发商还没有死、市民只是观望，没有必要“救市”。“救市”是当国民经济或某个产业发生重大危机、面临崩盘的时候，例如当前的美国金融业，这时候才需要政府“救市”。而目前实施调控楼市政策的城市并没有到达崩盘的地步，只是出现一定程度的萎缩，政府出台一些政策措施，防止问题继续恶化时，这叫“一般干预”，所谓“防患于未然”。

　　深圳楼市目前在价格趋向理性回归，成交量在多种因素影响下，一直没有合理放大，出台“一般干预”的调控政策，有利于推动成交量回暖，稳定楼市。另外，深圳的调控政策应以减轻交易环节相关税收为主导。

　　现在，当楼市成交量持续低迷的时候，政府择机出台一些扶持性的政策，也属于“一般干预”；但非给它戴上一顶“救市”论的帽子，未免有点言过其词了。

　　降价是最坏的救市方式

　　北京科技大学经济与管理学院教授 赵晓

　　现在全球经济普遍低迷的情况下，拉动中国经济的三大马车：出口、投资、内需中的两大马车出口、投资均出现疲软，那只有靠内需拉动。而内需就需要房地产拉动，因此经济救市就必须先救房地产。

　　而且，从经济学的原理来看，政策周期与经济周期应该是相反的：经济周期向下，政策周期就应该向上。目前国内经济增长乏力，必须要放开信贷，激活经济，给予购房者购买信心，拉动内需的增长，才能打通渠道，为经济命脉活血去淤。

　　其实房地产救市，降价是最坏的方式。降价将带来经济危机和预期的看空，同时带来收入的下降，收入会比房价降得更快。而且楼市疲软连带股市的疲软，从而使得大部分中产阶级埋葬在股市里，购买力大大下降，因此政府必须出台救市政策以渡难关。(李锦伟)