“楼市新政是托市而不是救市。”昨日，成都大学统筹城乡协调发展研究中心研究员田炎接受本报记者专访时表示，新政给购房者一系列优惠，这样能降低购房成本，刺激购房需求，从而促进房地产业的健康发展。

　　新政不是救市是托市

　　田炎表示，去年政府出台第二套房的政策后，房地产价格和交易量有所回落，这实际上是房地产行业进入了理性调整期，这种现象是完全正常的。但今年以来，受国际金融危机的影响，房地产业也受到影响，房地产交易量出现大幅下降，开发商资金出现一定程度困难。在这种情况下，政府出台相关政策，这个政策是托市而不是救市。

　　田炎表示，契税、首付等优惠政策主要是针对购房者的一些优惠政策，购房者与以前政策相比可以少交一大笔钱，从而最大限度地降低购房者的购房成本，增加购房能力，刺激购房欲望。

　　新政半年后显现作用

　　在田炎看来，购房者与开发商的僵持，导致开发商的楼盘难以脱手，引发其资金困难。而新政一旦刺激了购房者的购房需求，有利于开发商的资金回笼，从而让开发商有资金继续进行在建项目和新建项目的开发，让房地产业健康持续发展。

　　“但政策的显现还有一个过程。”田炎说，以2003年国务院出台的国发18号文件为例，该文件把房地产作为支柱产业，出台了系列促进房地产发展的政策。该政策出台半年到一年时间后，才看到房地产业的快速发展。田炎预计，本次新政在半年时间后才会显现对房地产业的促进作用。(记者 刘富)