特邀评论人：

　　万科相关负责人　龙湖相关负责人　新鸥鹏董事张仪伟

　　重庆晟城房地产顾问有限公司总经理陈卫东

　　重庆康维投资顾问有限公司董事、常务副总经理陈华睿

　　昨天秋交会开幕，“财政部新政”同期发布。

　　业界预计下周或下月出台的以支持购买、刺激消费为目的新的房地产调控措施却迅猛霹雳出台！

　　“新政”盖过“房价”成为新一轮的热词，《重庆商报·渝州楼市》迅速约见各界人士，针对“新政”的影响作出解读。

　　万科、龙湖负责人：

　　救市场不是救房价

　　从政策层面，放松交易环节银根，受益的是整个经济体，而不仅仅是房地产企业，存款准备金率2007年从9%提高到今年的17.5%是分十几次12个月完成的，央行不可能一下子从当前的16%直接降到9%，这个过程必然也需要至少一年的时间。

　　所以远水解不了近渴，房企还得依靠自己的能力生存，市场会迫使这些企业最终回到合理价位上，继续观望的项目只会错过机会，指望政府不如指望自己。

　　从这次“财政部新政”看，政府依然严格区分对待自住和非自住需求，是救市场而不是救房价，所以这次政府救市，是给楼市开了一剂良药。

　　降低首付、减少税收、降低利率这样的措施，既能够立竿见影的促进需求，同时也让开发商能够通过销售回款，提高开发商销售的积极性。

　　陈华睿：

　　地方救市预留空间

　　“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。”减税力度大，地方政府可以把握弹性和尺寸，这在以往的政策里边是少见的。

　　同时，充分表达了中央政府对各地方政府救市措施的肯定态度。而且，把具体税费调控政策完全交给地方政府，以使各地政府能够根据当地情况制定针对性、灵活性很强的救市政策。地方政府可以放开手脚，重振房地产市场，重振消费者和投资者的信心。相信，地方政府在居民购房税费减免等方面的一系列政策将迅速出台。

　　陈卫东：

　　改善型普通自住房需明确

　　政策重点向首次置购买新房，而且是普通住宅的群体倾斜，无论税收，还是个贷，皆如此。体现了在市场成交低迷的情况下，中央对于保护刚性需求、合理的自住需求爱心拳拳，殷切期望他们能够放弃观望，积极入市。

　　政策中有句非常关键的话存在些许歧义：“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。”这里的所谓“改善型普通自住房”，到底是指首次置业的一种，还是指二次改善置业——存在歧义。

　　张仪伟：

　　行业影响深远

　　首先，中小城市楼市观望会很快结束，因为现在楼市现状并不是购买力的问题，特别是刚刚起步没有泡沫成分的三四线市场，面对中央以及地方频频出手的救市政策，结束观望之后要防止恐慌性购买；其次，二线城市非重点地区，价格比较合理的城市，逐渐的结束观望，但不会恐慌性出手，交易量会逐渐恢复；再次，一线和二线重点地区，本轮观望的影响还要有一段时间的消化。保障住房国家只能针对低收入群体，很难尽快满足对于中等收入人群的保障，改变居住理念是必然的。

　　背　景

　　“财政部新政”有关房地产的条文

　　1.从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

　　2.金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。

　　追　踪

　　“新政”措施实在

　　新政的力度非常之大！大在哪里？大在非首次购房的贷款成数和利率变化。

　　为何？我们把9·27新政(二套房首付、利率提高)前后和这次中央政府关于非首次购房的政策加以对比如下：

　　时间点 　   最低首付  最低贷款利率 　基准利率倍数

　　9·27新政之前 　20%   基准利率下浮15%  0.85倍

　　9·27新政之后 　40%   基准利率上浮0%   1.1倍

　　财政部新政 　   20% 　基准利率下浮30%  0.7倍

　　从上可知，非首次购房的贷款政策，首付比例降低了20%，贷款利率降低了40%，比9·27新政以前还要放松，难道不是房地产调控政策的逆转？

　　连　线

　　“已办理了个人房贷按揭的市民，仍然有机会享受新的利率政策。”市内银行人士称，按照央行的要求，银行在给老房贷客户确定利率时，一是按照合同约定的利率变动方式执行，二是根据客户个人信用等级状况确定。我市部分老房贷户下月起就将享受7折利率，还有部分老房贷户要明年1月1日起才能享受7折优惠。(记者 杨克辉 王家斌)