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易宪容:房价依然处于高位 “救市”缺乏基础

2008年10月21日 11:57 来源:潇湘晨报 发表评论




    2008年10月20日,中国国家统计局发布国民经济运行情况数据显示,2008年前三季度中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.5%,涨幅比上年同期高1.8个百分点。图为10月16日湖北宜昌市民在房交会上选购住房。 中新社发 刘君凤 摄


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  2008年秋,对于房地产市场“救或不救”的纠结,达到高潮。

  就在10月19日国务院常务会议报告中引入“加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房”之后仅仅24小时,国家统计局公布前三季度中国70个大中城市房屋销售价格——同比上涨8.5%的房屋销售价格,令房地产后市愈加扑朔迷离。

  不救:房价依然处高位

  昨日上午,国家统计局公布了2008年前三个季度的经济运行统计数据,涉及到房地产方面,数据显示“70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.5%(9月份上涨3.5%),涨幅比上年同期高1.8个百分点”。

  在当前楼市哀鸿遍野的格局中,前三季度的房价涨幅出乎市场意料之外。“现在说房价跌,但某些楼盘下降的幅度还不到10%,从总体房价来看,房地产市场价格依然处于高位。这一次前三季度的数据显示,房价同比上涨达到8.5%,这明显证明房价依然还是处于一个购房者无力购买的区间内。”易宪容毫不客气地说。

  从数据上来看,尽管9月份房屋销售价格上涨幅度有所回落,低于季度平均涨幅,但整体价格依然居高不下。

  救:楼市呈现向下发展态势

  “从国家统计局公布的数据来看,从全国范围来说,整体房价并没有因为前期金融紧缩政策的影响而出现明显回落,而环比涨幅的回落意味着房价当前的趋势是往下的。”资深地产人士钟吉煌如此说。

  来自湖南省的数据显示,1-8月,湖南省房地产开发投资578.59亿元,增长26.8%,增速比1-7月、1-6月分别回落1.7个和3.4个百分点,比上年同期回落17.6个百分点。

  1-8月,湖南省商品房屋销售面积1395.18万平方米,增长2.6%,增幅比1-7月下降6.6个百分点。其中,现房销售面积下降3.3%,期房销售面积增长4.8%。

  事实上,在记者的采访中,对于房价依然上扬的数据,不少业内人士表示需要区别对待。“房地产市场是一个区域性极强的市场,不能用整体数据衡量区域市场。从长沙市场的态势来看,开发商调整价格策略已经是一种必然。”聂建湘说。

  从长沙市场来看,进入九、十月以来,明折暗扣的楼市营销已经将价格作为主要卖点,市场出现价格回落趋势。

  “三季度的数据证明,中国房地产市场价格依然居于高位,所谓救市,缺乏基础。”电话那头,本报特约经济学家、中国社科院金融研究所研究员易宪容言辞激烈。在他看来,中央政府关于支持居民购房的设想,更多是从民生切入,而非市场所普遍认同的“救市”一说。

  而在大匠企画创意总监聂建湘看来,环比增幅下降的数据显示,去年开始的政府调控作用彰显,在经济形势不容乐观的形势下,国内需要依靠拉动投资,刺激内需保持经济持续稳定增长。“政府只是想刺激消费、刺激购房、刺激金融流通,规避金融风险,规避经济危机。”

编辑:位宇祥】
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