在大洋彼岸零距离感受金融风暴的波涛汹涌后，SOHO中国(00410.HK)董事长潘石屹开始反思。对于时下流行的“无理由退房”等房地产销售模式，潘石屹昨天给予猛烈炮轰。

　　潘石屹表示，“2001年到2006年，由于美国政府支持房地产按揭贷款，美国房地产市场通过‘零首付’很快火爆起来。随着经济下滑，很快有人还不上钱了，还不上钱的比率越来越高，就引发了次贷危机。”

　　让潘石屹担忧的是，在中国房地产界也有人不断地创新，如“保租销售”、“无理由退房”、“零首付”等，“这些都有可能演变成没有监管的金融产品。”

　　事实上，“无理由退房”正是潘石屹的原创。1995年，潘石屹在SOHO现代城销售时首次采用，很快传遍大江南北，一度成为地产经典销售方式写入地产营销教科书。而眼下，购房者的观望情绪严重，许多开发商为了打消购房者对于房价继续下跌的担忧，再次采用“无理由退房”稳定人心。

　　为了防止金融诈骗和降低金融风险，央行多次下发通知严禁发放“零首付”个人住房贷款。不过，对于“无理由退房”，还没有相关规范性的政策。(记者 邢飞)