中国人民银行决定:从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。
降息将减轻开发企业成本负担
二次降息的消息一传出,记者便电话采访了浦发银行信贷部的宫颖斌先生。他表示,此次降息并不是针对房地产市场做出的调整,但客观来看,降息还是会刺激长春房地产市场。从目前的市场情况来看,第三次降息也将会很快到来。
有专业机构认为,自上个月中国人民银行下调人民币贷款基准利率后,再次决定下调存款准备金率和存贷款基准利率的政策,对深度调整之中的房地产市场尤其是房地产企业,是一个不小的利好消息,但这并非针对房地产业的救市政策。
分析认为,央行的这一调控措施非常准确、到位,说明央行是着眼于为企业减负,这与财政减税有同工之妙,是前段时间优先放宽地方性商业银行信贷规模的政策深化。这是顺应市场需求、对紧缩性信贷政策的微调。
根据8月份央行金融报告显示,8月末,金融机构人民币各项存款余额为45万亿元,也就是说,存款准备金率下调1个百分点几乎可以释放4500亿贷款。中原地产研究中心认为,这样开发贷款环境相对更为宽松,这对恢复开发商心理以及取得更多贷款都有很大帮助,尽管主要的国有银行并未下调存款准备金利率,但开发商在当前资金链越来越紧的情况下,也看到了信贷放松的信号。
此外,对于贷款规模较大的房地产开发企业来说,可以减轻不小的成本负担。中小金融机构人民币存款准备金率的下调,是央行继前不久增加全国性商业银行5%的信贷规模、增加地方性商业银行10%的信贷规模的深化。信贷规模的适当放宽,流动性加大,有利于缓解深受信贷紧缩之苦的企业资金需求,这一新的政策也将惠及房地产企业。
降息将增强消费者购房信心
一年期人民币存贷款基准利率各下调0.27个百分点,对于房贷消费者来说,每月减少支出成本是显而易见的,尤其是贷款年限较长的客户。
以客户申请总额30万元、期限为10年的房屋按揭贷款为例,在近2次降息前,客户共需要支付本息近41.16万元,月供为3430.2元(等额本息),而在连续降息后,客户需要支付的本息总额减少为近40.60万元、月供降为3383.4元,每月减少了46.8元。
宫颖斌认为,尽管从实际节省金额上来看数额极为有限,但对购房者来说,心理预期会更大一些,尤其是短期内贷款,优惠幅度相对更大。从目前的购房者比例来看,七成以上都会选择银行贷款,这意味着大部分购房者都在关注利率变动情况,出现利好消息,哪怕是很小的利好消息,对于增强他们的购房信心都有潜移默化的作用。
市场转变需依赖更多政策出台
中国人民银行再次下调“双率”政策,是银根收紧缓和的一个信号,要想对房地产市场产生直接影响,还有赖于连续出台相关政策。“双降”政策更多地改变了市场预期,但房价、成交量等不是在一天、两天就能转变的。
因此有业内人士表示,“双降”政策,对于普通购房者而言,确实影响较大,很可能会促进普通商品住宅的成交量,但对于高档住宅的成交量而言,不会产生影响,但会对楼市信心产生较大的支撑。(记者 荆巍)
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