五折楼盘推波助澜中小开发商降价可能性加大购房者有喜有忧 专家预计——　房价折扣进入新纪元

　　在众多楼盘还在九折、特价房等优惠中摇摆不定时，位于良乡新城的曦城国际项目推出 “五折”的尾盘促销活动，对此，有购房者庆幸刚好捡到了“便宜”，也有早买房的人吃了亏。

　　专家认为，这是北京楼市折扣力度的一个新的开始，将对总体房价走势起到推波助澜的作用。

　　此外，有专家认为，豪宅成为未来最有可能大幅降价的一种楼盘类型，中档普通住宅次之。

　　购房者说法

　　新购房者：“有点天上掉馅饼的味道”

　　记者在该小区采访时，刚巧碰到了已经购买了一套促销房的购房者刘先生。“就算是尾房，都是人家挑剩下的楼层和户型，对我来说也算是捡了个大便宜”，刘先生掩饰不住自己的兴奋之情：“这就像是陪老婆逛街，无意中在某个喜欢的品牌看到清仓的断码鞋，又正好是我看了很久因为嫌贵没买的款式，穿着还挺合脚。”

　　据刘先生介绍，他家里人多，父母孩子一共五口，加上母亲生病需要照顾，请了个保姆，房间少了不够住。“如果是正常折扣买城里的房子，我们家的情况肯定不允许，家里只有我和爱人挣钱，父母有少量退休金，维持现在的生活已经很吃力，如果不是赶上活动，我们家永远也买不起这么大的房子，真有点天上掉馅饼的味道。”刘先生说。

　　老购房者：“眼看着一辆奥迪A6消失”

　　“刚飞来一辆马6，又眼看着一辆崭新的奥迪A6从我眼前消失”，记者辗转找到了在该项目刚开盘时就买了一套房的吴强。他告诉记者，售楼小姐当时给他打保票说房价一定会涨，还形容说，“不出半年，您就会看着一辆奥迪A6飞过来。”“现在倒好，刚看见飞来一辆马6，还没捂热乎，却眼看着一辆奥迪A6就这样消失不见了。”吴强大有上当的感觉。“幸好我不是最高价时买的房子。而且是准备自住的房子，不准备出售，要不然得急死我！”

　　专家观点

　　打再多的折也没多大意义

　　中国社科院金融研究所研究员 易宪容

　　“打再多的折也没多大意义”，中国社会科学院金融研究所研究员易宪容表示，目前很多项目房价已经翻了一倍甚至几倍，就算打五折或者三折，与其实际价值相比还是高出很多。他说，“多少钱直接标出来就行了，5块就5块，10块就10块，再低的折扣力度都不如直接标出合适的价格”。

　　他认为，目前的房地产市场已经进入完全的调整期，开发商降价是必然趋势，各楼盘应该趁早降价，“越留到最后越玩火”。

　　年底很可能是重要调整节点

　　中国华迅商业地产秘书长 郭杰

　　中国华迅商业地产秘书长郭杰表示，买一层送一层5折销售，将对北京房地产市场产生一定影响，今年以来，虽然很多项目都加入打折队伍，但与此前各项目涨幅相比，“折扣力度都显得不疼不痒”，5折应该是北京楼市一个新折扣的开始。

　　他认为，按目前京城各楼盘不断出现的打折力度来看，本市房价正在一个调整探底的阶段，“相信北京房价很快会出现一个整体的平稳调整期，同时由于部分开发商资金链吃紧，年底很可能是一个重要的调整节点”。

　　中小开发商降价可能性更大

　　北京大学房地产研究所所长 陈国强

　　北京大学民营经济研究院博士、北京大学房地产研究所所长陈国强表示，如果政府部门对房地产开发商贷款短时间内不放松，中小型房地产开发商的资金链将越来越吃紧，“逼得他们要去做一些斩胳膊斩腿降价的动作，来快速收回资金”。因此，他认为，中小型开发商开发的项目降价的可能性将更大。

　　对于投资型购房者来说，陈国强认为，中长期投资应该是一个好的投资时机。但并不是所有项目都能够取得好的回报。

　　陈国强建议购房者，无论投资还是自住，在目前市场低迷的态势下，购房者要充分地把握住这么一个市场调整的时机，适时出手购买合适的低价房。

　　“豪宅”还有很大降价空间

　　国美第一城总经理 陈云峰

　　“豪宅就是暴利的代名词”，国美第一城总经理陈云峰认为，以目前的市场来看，单价在两万以上的豪宅类楼盘还有很大的降价空间。他表示，利润越高，降价空间也就越大。

　　据介绍，实际上，在土地和市政税费方面的成本豪宅和普通住宅都是一样的，“只不过加上知名开发商的品牌效应，再多投入一些广告，就是这个概念拉高了豪宅的价格”。

　　此外，陈云峰认为，一万到两万的中档类，降价空间则相对较小。而普通商品房，价格在一万元左右，由于目前北京五环左右的房地产成本，每平方米已经过了八千元，“应该说这部分商品房降价空间比较小，而保障性住房降价空间就更小了”。