被寄予较大希望的黄金周楼市并没有出现成交量放大的喜人景象。虽然有多种促销暖场，看房人流也比往日密集，但是真正实现交易却少之又少。这意味着市场价格及供应结构正进入新一轮调整磨合期，而且目前有很多意向购房者正在“观望”中寻找机会。

　　同时，黄金周及近来交易特点也显示，以房价为分水岭的购房新阵营正在形成，楼市初现购房新格局。

　　黄金周看房多买房少 定价仍需调整

　　今年黄金周期间各楼盘都推出了各种促销活动，起到了活跃市场气氛的作用。但是，最终购买的人数并不多。市国土资源和房屋管理局统计数据显示，有“金九”之称的9月份，全市新建商品住宅销售不足3000套，合计30余万平方米，与8月售量持平，成交面积仅相当于去年同期的四分之一。而9月29日至10月5日黄金周期间，全市新建商品住宅成交302套、32420.2平方米，均价为每平方米6805元，比去年黄金周740套、77767平方米的成交量下降一半，比去年6124元/平方米的均价高10%左右。可见市场观望氛围越来越浓厚。

　　记者黄金周期间在一些楼盘现场看到，多数售楼处都比平常热闹很多，特别是新推出的楼盘，销售厅人流不断。但是看房者多数是只看不买。在市中心某售楼处，前来看房的辛女士告诉记者，她和家人一直打算换一套大些的市中心房子，这两天转了几个楼盘，发现这些楼盘打折优惠措施虽然很多，但优惠幅度并不大，也有个别价格便宜，但朝向和户型都不太好，所以一直没出手买房。

　　实际上这也是很多看房者的看法，他们觉得现在很多楼盘打折优惠不少，但性价比高的房源比较少。专业机构人士分析认为，黄金周看房人增多，说明目前很多人都有买房需求，他们是冲着楼盘打折优惠而来的。但是现在市场很多楼盘推出的优惠幅度并不大，没有足够的吸引力，而一些降价幅度大的“特价房”、“实惠房”，或地段太不成熟、或数量有限，所以这些打折优惠措施未能真正起到火爆市场的作用。可见黄金周不增量，除了宏观因素外，价格仍是主要影响因素，仍需进一步调整。

　　市中心地段 优惠优质楼盘受欢迎

　　虽然目前市场走向难测，但是市中心地段，特别是海河沿线、公园附近、成熟商圈区域的楼盘，仍有很多意向购买者。记者在这些地段的几个售楼处了解到，“十一”长假期间来看房的人比平时多了几倍，不少家庭是三代人一起来看房。其中一些降价幅度大的楼盘当场成交。

　　另外，一些地段优势突出、项目体量不大的楼盘，也采取了小幅优惠的销售策略，虽然成交不多，但也小有斩获。很多看房者表示，如果这些楼盘有更优惠的价格措施，他们将会出手买房。

　　据市场分析人士介绍，目前市内六区均价为1万元/平方米左右，其中老城厢区域有一些楼盘优惠幅度较大，价格从1.1万元以上回到万元附近甚至更低，受到购房者追捧。而一些地段优势突出、单价在1万元的楼盘，价格松动幅度较小，更多是采用细分市场、增加附加值等方式吸引客户，也能达到一定成交量。但是从楼市总趋势来看，如果年底以前没有较大的市场推动因素，市中心区域高档房总体仍有下降空间，除非企业有条件一直挺着不动。不过，相对于边缘地段的楼盘，这些市中心楼盘价格优惠更大时，被市场接受的机会更多。

　　边缘地段 成熟低价房人气儿旺

　　前两年，中北镇、北辰地铁线区域及津南外环附近边缘地段新房因价格优势受到欢迎，满足了大量刚性需求，但是去年房价高涨时，这些地段也因基数低而成为涨幅先锋，总体涨幅超过六成，抑制了庞大的刚性需求。因此，房价调整时，这些区域房价也率先推出大幅优惠措施，目前一些新推出的组团或项目开盘价已回到去年7月涨价以前。这些区域中环境质量都比较突出的楼盘降价后提升了买房人气儿，保持了相对稳定的成交量。黄金周期间这些区域的一些楼盘销售价格基本回归到6000元/平方米以下，甚至更低的价位，看房的人比往日增多。

　　专业人士分析说，由于边缘区域的住宅多数面向刚性需求，同时这些区域又是今后中价房和保障性住房主要供应区，因此无论从供求角度还是从客户接受能力来看，都有较大的下调空间。现在这些区域是否受欢迎取决于两大因素，一是地段成熟度，二是价格。边缘区域楼盘能吸引人气的是以中低价位为主的住房，生活配套、交通状况及成熟与否，对买房人近两年内的居住生活至关重要。因此价格在50万元/套以下成熟边缘新盘成交几率更大。

　　新盘、别墅 大幅优惠有吸引力

　　近来一些新盘和别墅现场人气较旺，黄金周期间一些新开盘或新推出的楼盘及别墅出现了集中大量成交现象。恒大别墅开盘当日成交金额达2.6亿元，另外团泊湖、泰达岭上林里及东丽湖等区域别墅也有数套成交。

　　记者了解到，这些别墅近来都采取了多种细分市场的促销活动，其中一些联排别墅价格十分诱人。如东丽湖来有联排别墅价格最低已到7000元/平方米一线。这一方面吸引了更多外地人前来购买，一方面也使很多本地观望者禁不住大幅优惠的诱惑，下决心出手。(王哲)