最近一直处于市场、舆论中心的万科,昨日下午主动召集北京、上海、广州、深圳记者连线,回应最近的热点话题。万科总裁郁亮在深圳万科总部表示,目前房地产行业仍处在寒冬之中,但是“谈论冬天是为了等待春天”。郁亮认为,自宏观调控以来,房地产行业洗牌一直在延续中,没有必要夸大遇到的困难。房地产行业不要仅仅依靠救市,最要紧的是开展自救,靠自己、靠市场。

　　万科执行副总裁肖莉则强调,万科所持有的现金能够安全度过地产行业冬天,等来市场转暖,而且可以为将来的发展做充足准备:截至今年中期,万科持有现金154亿元,这还不包括刚刚发行成功的59亿元公司债,而未来一年到期债务为147亿元。公司债融资成功让万科在碰到“最坏的情况”时也能安然过冬。肖莉还透露,万科暂时没有新的融资计划。

　　“解放军到来前,更多需要自救”

　　“万科的目标是跑赢大市。”郁亮直言,“现阶段万科将生存放在第一位,提供与市场匹配的产品放在第二位,第三位则是强化成本管理,第四位是抓住市场机会谋求发展”。

　　虽然坦承目前是行业的寒冬,但是郁亮认为,目前房地产行业所处的环境并不能用“水深火热”来形容。“看看东莞地区的制造企业才能体会到什么叫‘水深火热’,目前房企的情况也不会比奶粉制造企业更加糟糕。现在的发展商可能是因为之前的日子过得太好,现在连温水都觉得是‘水深火热’了。”

　　前几天央行下调“双率”也引起了房地产界的普遍关注,很多言论都认为是国家货币政策松动的信号。潘石屹更是放言“解放军终于来了!”郁亮针对这一言论作出了回应:“汶川地震的时候,解放军的到来是有时间差的。在解放军到来之前,更多的是需要自救。所以房地产商不要盼着政府救市,而应该将注意力更多地转移到自救上。‘双率’下调无疑对房地产来说是利好消息,但是依靠利好生存的企业是不能过得长久的。”

　　明年房地产行业资金缺口将达9290亿?

　　作为上市公司,万科有发行公司债的渠道来缓解资金压力,但是更多中小房企的生存环境并不理想。

　　北京师范大学金融研究中心教授钟伟在一份《房地产行业资金供求缺口》分析报告中指出,2008年整个房地产行业的资金缺口是6730亿元,较2007年资金缺口有明显的改变,房地产行业资金趋紧的特点在2008年下半年开始集中体现。钟伟对2009年的房地产市场有中期调整和短暂调整两种预测:如果2009年房地产遭遇中期调整,那么资金缺口将达到9290亿元。如果2009年房地产遭遇短暂调整,那么资金缺口将达到4925亿元,短暂调整意味着房地产市场在2009年末有可能出现明显复苏,中期调整意味着2009年仅仅是行业调整的第二年,调整仍将延续更长时间。

　　钟伟认为,房地产行业调整的主要压力来自需求空缺,然后才是资金紧缺,因此他对以单纯注资的“救市”方式持否定态度,认为注资无法解决需求观望和行业调整的根本问题。而万科也用降价的实际行动表示了相当的认同。郁亮介绍,万科的降价不仅仅是出于“回笼资金”的考虑,降价策略的内在逻辑是基于对市场的正确判断,是对市场成交量大幅萎缩的激活举措。仲量联行中国区董事钟德尧也认为,发展商目前只能靠自救和自我开拓,比如通过股本或项目进行融资或尽快出卖资产。(记者关丽)