调控加剧

　　如果说，去年9月底出台的第二套房贷款政策，是一剂猛药，一招制住了房地产的狂热，使其由高歌猛进迅速急转直下，那么在2008年，政府接下来的一系列调控，则是“刀刀催人老”。

　　从1月份开始，到6月份，央行先后5次上调存款准备金率，其中6月份上调达到1个百分点。于是，不久前我国的存款准备金率在今年创下新高，达到惊人的17.5%。这意味着有7000亿元的资金被“锁”在银行，不能贷出。同时，几乎所有银行的贷款额度，早在今年2月就已经用完了。

　　这对于对银行依赖性极强的房企来说，更是加剧了钱荒，资金短缺几乎困扰着每一个开发商。

　　8月底，央行和银监会又发出通知，要求各金融机构严禁放贷给开发商买地。这对已经身处寒冬的房地产商来说，无疑是雪上加霜。

　　资金短缺

　　在愈加紧密的调控之下，再加上房子远不如以前好卖，开发商缺钱已经成为一种普遍现象。

　　“去年的金融调控将开发商自有资金提高到35%，并且严格规定项目开发到中后期才能贷款。我做这行10多年了，从来没有这样缺钱过。”一大型房企的负责人诉苦说。

　　据记者了解，由于资金短缺，多数企业开始严格控制拿地规模，减少开工量，放慢推盘速度；一些“扛”不住的中小企业不得不出让股权，或是卖地求生；个别企业甚至铤而走险，借起了高利贷；而以前一些很有钱、从来不拖款的企业，也开始拖欠合作方的款。

　　价格大战

　　从去年年底万科在全国率先降价以来，在很长一段时间内，重庆开发商一直希望能撑过去，直到今年6月份，不少开发商在生存的压力下，终于丢掉幻想，群起促销。

　　进入9月，第二波跳水更加凶猛，如上周开盘的鲁能·星城9街区抛出了4380元/平方米的实际销售价格，保利香槟F组团则直奔4200元/平方米，恒大城小高层折后起价3790元/平方米，送1200元/平方米精装。

　　需求观望

　　市民谭晓峰目前还在观望，他说：“这段时间，重庆楼盘开盘的一个接一个，供应量很充足，因此不担心房价会涨。”反而他觉得，楼市和经济、股市都有着运行周期，一旦进入下降通道，一时半会儿是很难改变的，所以等一等，说不定房价还会降。

　　和谭晓峰一样的持币观望者不在少数。不过，从最近开盘的鲁能·星城等楼盘的消费群体来看，刚性需求也是非常强劲的，“这需要好的产品和良好的性价比去打动他们”，鲁能公司有关负责人称。

　　残酷竞争

　　随着形势的日益严峻，以前其乐融融、一起赚钱的好时光已经不复存在，开发商们不得不面对残酷的竞争：你的广告铺天盖地，却被别人移花接木，借了势；你的销售中心门口，停着附近竞争对手的看房车，抢客已经抢到家门口来了；你还在喜滋滋地盘算着照现在的价格年底能赚多少钱，对手却一夜之间已经把价格拉下来了1000元/平方米……

　　正如一位业内人士所说，目前的竞争已经事关生死，你跑不过狮子，但必须得跑赢同行，不然注定会被“狮子”吃掉。(张辛)