央行下调贷款基准利率和存款准备金率，住房公积金贷款利率也相应下调，这究竟会对房地产市场带来什么影响？记者昨日采访了地产业内人士、专家以及市民，虽然大家一致认为这次利率的调整对房地产市场是一个重要的利好信号，但实际的影响比较有限，能否改变目前房价继续下跌趋势不乐观。

　　观点一：

　　发出信号：市场不会再坏下去

　　满堂红地产研究部总监龙斌认为，此前过紧的货币政策已经产生负面影响。这次调整主要是为了保证经济的增长，是落实目前“一保一控”政策中“一保”的重要手段。它的最大作用是让市场看到了贷款开始有实质性的松动，增强了大家对市场预期的信心。它给人们一个信号：市场不会再坏下去了。准备金的下调有助房企的融资，让更多的资金在房地产市场中流通。贷款利息的下调意味着减少了购房者还款压力。“我注意到，今天证券市场中，房地产企业板块的反应是最大的。”龙斌补充道。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江则认为，这次贷款利率的调整说明之前宏观调控达到一定效果，利率下降对买房者有一定的帮助，鼓励大家入市，对即将到来的“金九银十”有一定促进作用。“这是个好的开始，希望能进一步下调”。

　　广州同创卓越房地产代理有限公司总经理赵卓文表示，这次利率调整对房地产市场是一个重要的利好消息，短期贷款利率的调整可以有效降低开发商的成本，刺激房地产市场投资。

　　观点二：

　　心理作用大过实际影响

　　但也有专家表示，此次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整，五年以上贷款利率降幅仅0.09个百分点，估计对房地产市场产生的影响比较有限，降息难改广州房价继续下跌趋势。

　　中地行董事长徐建平认为，利率调整心理作用大过实际影响，不会改变房地产市场走势。“利率调整到底能达到怎样的效果还需要一段时间观察，但是不会产生立竿见影的效果。”赵卓文也表示。

　　“这次政策的出台其实主要针对中小企业以及灾区，对房地产市场影响会小一些，但它是宏观调控松动的一个信号。”房地产业内专家韩世同认为。

　　观点三：

　　二套房政策松动才能救楼市

　　一位不愿具名的开发商直言此次贷款基准利率下调“对楼市的影响甚微。”他进一步解释，“首先这次是(货币政策)结构性调整为主，此次降息并不是针对房地产的利率调整，而是针对整个经济状况的一种调控。其次，目前楼市处于低迷状况，主要原因并不是贷款利率过高的问题，而是人们对市场信心不足的问题，此次央行贷款利率下调并不能在源头上对房地产行业起到促进作用，即使有影响也很小，在短期内不会很明显”。

　　广东中原项目部副总经理黄韬指出，政策的松动对供房买房者都是一个好消息，但是对房地产市场影响不会很快显现出来，不会改变目前房价下跌的大趋势，房价必须经历价量齐跌→价跌量升→价量齐稳的过程，利率调整不会改变这个趋势，除非第二套房政策出现松动。

　　部分接受采访的地产商表示，降息对房地产行业有稳定人心的作用，进一步降息和出台其他的优惠政策，才有可能稳定房价。(赵燕华 林泓)