“‘解放军’终于来了。”15日傍晚，得知央行降息的消息后，潘石屹向记者表示。还有开发商表示将调整刚刚调整过的企业战略，“适当放开步子”。更多的观察者认为，这是高层救市的积极信号，预示政府救楼市迈出第一步。(9月16日《上海证券报》)

　　此次央行推出货币新政，只是试探性政策，凭此“解放”不了楼市。是否会出台更多松绑政策，要看此举后的反应——不是看楼市反应，而是看国内市场的综合反应，以及国际金融形势变化，尤其要看次贷危机的冲击波。

　　楼市要想止跌“回暖”，还在于供求关系。梳理近期的金融政策可以发现，无论是供方还是需方，金融政策都没有积极支持的意思。

　　从央行、银监会8月下旬联合下发的《关于金融促进节约用地的通知》来看，央行对开发商限贷的意图非常清晰。由此推测，货币新政对楼市的意义不是特别大，开发商幻想“解放军来了”，很傻很天真。

　　从需求角度观察，央行的货币新政也无救市之意。此番举动虽然可以缓解买房者压力，但并不能有效刺激消费。没有需求支持，何以“解放”楼市？

　　另外，短期看，楼市降价风潮很难停止，更多开发商可能跟风打折，形势很难突然逆转。更重要的是，通过此轮楼市调整，公众已对楼市有了清醒的认识和理性的判断，买房人不可能像以往那样轻易被忽悠。

　　何况，随着廉租房、经济适用房、限价房等政策性住房的大量上市，必将分流楼市需求，对开发商构成一定影响——商品房独自主宰楼市的局面正在改变。而且，尽管降价潮蔓延，但地价暴利、房价暴利并没有改变多少，泡沫依然存在，这一点监管部门应该非常清楚，因此，宏观调控不可能轻易松绑。

　　开发商把央行货币新政称之为“解放军终于来了”，一方面是幻想，另一方面也是一种炒作——既说给监管部门听，表明楼市急盼“解放军”的心情，又说给买房人听，忽悠买房人抓紧买房。

　　所以，开发商只有降价才是出路，也只有多渠道融资，才能安然“过冬”。货币新政不是“解放军”，“解放”楼市的只能是开发商自己。(冯海宁)