中新网杭州9月5日电(见习记者 仇锋平) “我们(的楼盘)该降的都降了,应该不会再降(价)了。”就在王石说完这句话的3个月后的不久,万科在杭州的楼盘却开始大幅降价,最优惠幅度甚至达到了7.5折。
面对这股从珠三角刮来的降价风波,杭州全城哗然,当地不少开发商召开紧急会议,商讨对策。业内人士认为,杭州不会因此,出现大幅度的打折风。
月供只需1000多元
打折后的万科受到热捧
9月3日,浙江万科南都房地产有限公司启动了这个名为“万客会十周年之青年置业计划”的降价活动。
共有4个楼盘推出了226套优惠房源,户型面积在59—90平方米之间,优惠后单价为5668—9500元,相比原来的均价,单价降幅为1100——3500元,最大优惠幅度为7.5折。
按此计算,其中很多房子的首期只需要十几万元,而月供也只为1000多元。
一石激起千层浪!活动当天,万科各大销售部电话几乎全部处于占线状态,销售现场也是“人声鼎沸,甚是热闹”。
据万科统计,活动当天,实现销售认购133套,认购金额1.08亿,套数认购率达61.5%。第二天,万科又拿出其中两个楼盘中的220套房源,加入这个低价销售活动。结果当天,共实现认购112套,认购金额约1.05亿,当日新推套数认购率达45%。
万科南都的新闻发言人吕萍说,此次降价销售,主要是为了满足刚开始工作的年轻人,首次买房的需求。热销的市场反应,说明杭州市场的刚性需求非常大。
万科降价 意在沛公?
几家欢喜,几家愁,在一些购房者因此享受到实惠的同时,这4个降价楼盘的老业主却对万科表示了强烈的不满。
因为这4个楼盘早在几年之前便已开始销售,有些甚至已经进入了尾盘阶段。一些老业主抱怨说,按照现在的打折幅度,他们就有可能因此损失十几二十万元:
“万科这是以牺牲我们老业主的利益,在换取自己的销售业绩。”
持同样观点的,还有绿城集团董事长宋卫平。就在万科降价的第二天,一向不愿就楼市发表观点的宋卫平,接受了当地一家媒体的专访。
他说,万科此举可能为退一步,进二步;既为回笼资金,又为创造机会伺机购并中小企业。
据《第一财经》报道,2007年,万科销售额500亿元,2008年,万科计划销售额达到800亿元。但是,截至8月1日,万科的销售额尚不足300亿元,这就意味着万科需要在接下来的5个月内销售完成500亿元,平均每月100亿元,而目前万科每个月的销售额仅有50亿元不到,可以想见,万科面临的压力有多大。
该公司董事长王石此前曾表示,之前广东万科在销售中的调价,正是让该公司得以通过售价的“谷底运行”而快速回笼资金。这也与万科对后市的悲观预期有关,王石曾在8月4日表示,下半年通胀率可能会更高,情况比想象的会更严重。
杭州一地产业内人士也认为,万科的降价是有传统的,并不是第一次,早在2007年4月份,上海万科4个项目就以12%—15%的幅度降过价,而最终的销售业绩证明那次的打折非常成功。对于上市公司来说,年报、业绩、股东利益才是首要的,他们更注重利润率,而不是一个项目的赢利,或许在这个项目上没有太多的盈利,但是拿这个资金周转到其他项目也照样能盈利。对于他们来说,现金为王才是首要的。
杭州楼市因此出现拐点?
在楼价一向坚挺的杭州,万科不是第一个放出降价信号的楼盘。
前段时间,一家进军杭州的上海房产公司就在媒体上打出过7折优惠的广告。只不过,那只是一个噱头,开发商只是拿出了一套七折优惠房进行摇号,而从该楼盘最近的销售情况来看,这种营销手段并没有太多人买单,最终的效果并不理想。
相比于此,万科的打折来得更实在,市场反应也非常强烈。
人们也由此开始猜测,杭州的房价要跌了吗?要不要等等再买房?接下来还会不会有更大幅度的降价?其他房产公司会不会跟风降价?楼市真如万科董事长王石预测的那样,已经进入了拐点?
万科此次推出的4个优惠楼盘,均位于杭州郊区,紧挨着这4个楼盘的,有包括绿城、广厦等在内,当地数家房产公司的十几个楼盘。
对于万科的这次降价行为,这些房产公司一致表示,不会跟风。万科此次降价,其本质是为了快速回笼资金,以期占得更大的市场份额,这种为了一己私利,而绑架了整个市场的做法。
绿城宋卫平则说,这几个楼盘在杭州楼市里面所占的地位,地段也不敏感,数量在杭州的总量里面也不敏感,唯一就是万科的名声在,如果说一个小企业降价,大家关注度没有那么高。(完)
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