最近有媒体报道，在南京、成都地区，开发商为了促销楼盘，以零首付吸引顾客。所谓的零首付购房是指开发商通过指定某家企业向购房者提供一定期限的免息借款，以实现其宣称的零首付购房，这种现象近来有愈演愈烈之势。实际上，开发商宣称的零首付，是首付款缓付、分期付，并不是真正的零首付。

　　相对于近几年房价的“高烧不退”，眼下楼市价格松动的迹象已现端倪。今年上半年，深圳的房价领跌全国，累计跌幅达30%，上海、北京等地房价虽未下跌，但成交量同比大幅萎缩。齐鲁证券的统计数据显示，深圳、上海、北京均出现成交量下滑趋势。其中深圳上半年新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少54.38%.上海上半年累计成交量为885.7万平方米，与去年上半年相比减少337.1万平方米，降幅达27.6%.

　　由于对未来房价预期的改变，消费者开始了对房市的观望，房屋销售市场交易量开始急剧萎缩。从宏观经济形势和政策面、需求层面、供给方面临的资金困境三方面来看，市场并不支持房价持续高涨。

　　第一，一手房成交量萎缩，二手房价格整体下跌。

　　第二，奥运后市场看空楼市氛围加重，这是当前成交低迷的一大原因。

　　第三，开发商退地潮涌现，最近闹得沸沸扬扬的苏宁环球退地事件表明，业内人士纷纷看跌房产后市。

　　第四，国家宏观调控政策依然从紧，零首付并不能缓解开发商的资金紧张局面，只有降价才是开发商的唯一出路。(据国泰安研究报告综合整理)