因公司法人代表突发重病去世，南京河西一家房地产公司的债务危机猛然爆发，由此揭开了当前一些开发商资金链断裂的“冰山一角”。这家公司在河西有一处精装修楼盘尚未装修完毕，法人代表去世后该楼盘随即停工，业主纷纷要求维护权益。昨天，记者实地调查了解其中的内幕。

　　小公司玩起融资“空手道”

　　这家开发商名为南京蟠龙金陵建设开发有限公司，7月底，公司董事长平理因胰腺癌去世，公司债务问题随之浮出水面，有坊间传言称债务高达1亿多元。

　　记者查阅相关资料后发现，该公司1999年登记注册，注册资本仅1000万，经营范围为房地产开发、商品房销售及售后服务、房地产经纪，为当地一家具备房地产三级资质的实业公司，目前开发了四个项目。

　　业内人士说，1000万的注册资本一看就知道自有资金非常有限。而三级资质属于地产公司最低资质，按规定既不能开发高层楼盘，也不能开发超过10万平方米的商业项目。

　　然而，该公司在建的阳光金峰阁精装修楼盘，就是高层项目，钟山生活广场也是一个超过10万平方米的大体量商业项目。这家小公司何以“四两拨千斤”？按照知情人士的说法，他们玩的是“空手套白狼”。

　　据了解，为了融资，开发商将阳光金峰阁428套房子中的79套进行了内部认购，之后又将这79套房源抵押给了一家金融投资公司。某权威部门不肯透露姓名的负责人说，以这种民间融资的方式，这家公司融到了2000万元。另外还办理了高利贷融资等。原本资金匮乏的蟠龙金陵建设，得以把项目运作起来。

　　开发商经营困局带来购房风险

　　这些天，前往蟠龙金陵建设公司讨债的“债主”和讨说法的业主源源不断。“债主”中有建材商、装饰公司、二手房中介等。一位供货商拿着开发商开给他的“商品房认购书”欲哭无泪，开发商拖欠他20多万的债款，因为没有现金偿还，便把一套房子给他抵债，现在能不能拿到手还是未知数。还有一位业主，支付18万定金后内部认购了6套房，现在也面临拿房风险。

　　另外，因开发商拖欠政府规费及商业用地转居住用地的高额补偿款，所以“两证”能否办理也让业主担心。而这家楼盘本来早该在去年12月31日交付，因交付延期，有的业主不得不租房住。

　　据悉，为避免业主的利益受侵害，目前鼓楼区政府已经出面解决问题。8月11日起，停工楼盘已恢复施工，将按合同完成所有工程。现场贴出的一纸“鼓楼区阳光金峰阁现场受理接待组”的告示中说，蟠龙金陵建设正常运转，并有了新的负责人。另外，区政府正协调房产、国土部门办理房产证和土地证等相关手续。

　　权威部门人士提醒说，这一事件给购房人发出了风险警示。“内部认购属违规行为，签订的是不正规的认购协议，而开发商将房源抵押后，在解押前是无法再签订正式合同的，业主权益很难保障。”

　　房地产开发是“高难度动作”

　　业内人士告诉记者，“蟠龙金陵建设事件”并非楼市个案。

　　“开发项目建到一半或一部分时，开发商没钱了，债主逼债，这样的情况最近看到太多了。”南京福舍投资公司总经理史东说，“现在贷款控制太严，除了上市公司能贷到一点，小公司难以为继只能等着被人收购。”

　　史东说的现象并不只在南京存在。他说，前几年市场监管不严，好多小公司都是“空手套白狼”运作。“今天拿了地，明天就把地做抵押了。由于没有后续资金来源，项目非常容易出问题，尤其是商业地产项目。我们在溧阳、淮安、盐城、连云港考察时，动不动就看到10万平方米、20万平方米的大型地产项目。这样大的项目对资金要求很高，而且还有赖于消费需求的支撑，除非在北京、上海等中心城市才会出现。与之相伴的风险可想而知。”

　　据介绍，过去开发商贷不了款，无力运作项目还可以“赖”给政府或银行，但现在市场监管严了，赖不掉了，而后面往往又没人接盘，开发商由此陷于非常难堪的境地。“房地产开发其实是‘高难度动作’，并不是进来了就能赚到钱。”史东如此总结。(记者 汪晓霞)