“楼价在1~2年内将可能维持现状，对个人投资者来说，如果是短线投资，要考虑升值久、交易成本大的问题；另外，目前仍处于加息周期中，靠收租作为投资手段已不是好的选择。”近日，一名房地产资深行家针对普通买家与业主的诸多疑问进行答复，分析表示虽然行内对长期整体市场较为乐观，但短期内可能不会上调，甚至还有10%左右的向下调整空间。

　　是不是该趁低“抄底”？

　　在楼市、股市双重低迷时，许多本来有心于楼市但自认不可高攀的投资者跃跃欲试，希望趁低价位时抄底，以博市场再度回归高位时赚得差价；也有部分自住买家在此时觅得良房。

　　大部分接受采访的楼市专家都认为市场继续调整可能性大。满堂红龙斌表示，这种调整多数反映在量上，应该只会是温和的调整，并且不会马上发生变化；而仲量联行中国区董事、广州及深圳战略顾问部主管田强则认为市场价格下调空间不大，但有可能仍会有10%左右的下调空间，之后将会在1-2年内处于平稳状态。

　　对于普通买家的犹豫不决，龙斌建议自住需求紧迫的买家可考虑合适的地点及类型物业，在自己可承受的范围内购房，并建议考虑低价区域，如广园东均价4000多元/平方米的楼盘，及老城区个别楼盘如宝岗大道一带降价较大的小区；对于想趁低换房的买家，他建议要广泛了解，多进行比较，目前还不要急于出手；由于目前市场差价空间小，不鼓励投资者进行短线操作。

　　田强认为，短期内入货，价格反弹可能性不大，楼价在较长时间内可能维持现有的水平，原因是虽然政府针对楼市更严厉调控的可能性不大，但总体经济宏观调控的政策还在发挥作用；大经济层面上防止经济过热的措施依然实行，而其中利率是调控的最主要手段之一，直接影响于房地产。因此，他提醒个人投资者或买家要慎重考虑物业升值久、交易成本大的问题。另外，他认为在目前的高利息情况下，靠收租作为投资手段不是好的选择，租金回报率难与利息率“匹敌”。

　　该不该在此时出货以止损？

　　市场人士透露，近期许多普通市民陆续咨询专家，希望专家“指点迷津”——市场何时到底，令市场人士不知如何应对。

　　在龙斌的概念里，“底”是动态的，没有确切的数据标准或时间标准。他建议：如果物业变现后没有任何用途，出货不一定是最好的选择。主要看业主的经济承受能力和家庭理财规划。

　　有市场人士认为，早期投资多套物业的市民，在市场尚未明朗时，可考虑在适当的价位出售一两套物业，以免将所有鸡蛋放在同一个篮子里；也有中介人士建议业主出售时不要放价过高，要确切参考市场行情。

　　发展商是否会大甩卖？

　　一名市场人士曾透露，她从广州某发展商了解到大多数房地产商目前资金紧张，正等待市场救市，否则可能会全线垮下，只能用大降价自救。田强对此观点持反对意见，认为目前港资发展商负债率低，资金没有问题；而内资发展商中，有实力的大公司特别是上市公司各有多种融资渠道，而且手中的项目大多数有较好的盈利前景。

　　“这种合作分利比大甩卖更有利”，田强不认可发展商会牺牲长远利益，而事实上降价也并不能彻底解决问题。

　　他认为发展商不会大甩卖，还因为通过多年的摸索，政府对房地产市场的调控手段日益成熟，不会坐视房地产产生危机威胁到整体经济的健康。他甚至判断，未来房价上涨还存在动力，主要因为发展商的收缩策略将可能使未来供应量较大幅度减少。当然，考虑到建设开发周期，供应量减少的影响将在1~2年后逐渐显现。

　　典型板块表现

　　淘金板块：买心水物业不要犹豫

　　市场人士透露，目前楼市成交慢，部分买家即使等到理想价格也难有坚决入货的决心。目前，该板块供求关系已从2006年、2007年的3：7转变为4：6甚至5：5，二手供求趋向平衡。

　　中原地产御龙庭分行经理朱庆强认为，有自住需求的买家遇到“心水货”还是要买下，不动产可避免通货膨胀风险，早买迟买差不多。

　　老城区：趁多人观望多看多挑

　　老城区买家特点是多为自住型。据了解，这些纯自主型买家中意的楼盘放盘量稀少，因此买家们只要碰上合适的物业，通常少有犹豫。

　　虽然近几个月该板块成交不太活跃而且看楼人数减少，但市场始终存在需求，而且市场人士认为老城区楼价不会急升急跌。中原地产东湖分行经理宁海燕建议买家趁目前多人观望时趁机多看多挑。

　　天河板块：投资者陆续抛货

　　目前部分持有多套物业的早期投资者陆续抛货，价格虽不愿意降低，但早前楼层与朝向较佳的物业在近段时间也不断出现。

　　有市场人士认为，发生抛售的物业多属于租金收入相对较低的楼盘，而业主通常持有多套物业。这些楼盘的业主本来最大的目标在于物业的未来升值潜力，但面对楼市冷淡失去信心，又因为考虑到自己有多套物业“垫底”，因此采取该措施以“保底”。(记者 林琳)