《北京青年报》3月1日发表了署名燕农的文章，提出“弄清楚房价下跌的真实原因，比兴奋地看待房价下跌更为重要。”窃以为，如果房价确实下降，文章作者的提醒就极为重要、冷静。但我们首先还是要做一个科学的判断：房价下跌了吗？房价的走势会怎样？

　　燕农先生首先说了一段话“武汉首现公开降价楼盘，深圳房价降了，广州房价降了，而且有的地方还是大幅下降，”接着引用了《南方都市报》2月29日的消息，“广州108个主流在售楼盘中，与2007年10月前后的房价相比，有1个楼盘跌幅超过50%，17个楼盘跌幅在20%—40%之间，44个楼盘跌幅在20%以内，总计六成楼盘房价下跌，只有不到一成、10个楼盘房价上涨。”

　　我觉得这样的调查及结果值得分析。首先，108个楼盘在广州全部在手楼盘中占多大比例，是否代表了全市的房价水平？其次，关于楼盘跌幅的内涵。从报道来看，应该是同一座楼盘，同样质量、结构、规模、楼层的房子，单价下降。所谓“跌幅超过50%”，即如果去年10月每平米10000元，今年就不到5000元了。是这样吗？如果是这样，顾客还不趋之若鹜，一抢而空？但已经按原价格交了预付款的顾客，能在这种变化面前心甘情愿、无动于衷，继续当冤大头吗？如果“跌幅”的涵义不是这样，那概念的表述就确实不科学不准确。

　　而来自更加权威和全面的信息显示，各地房价近期在总体上，没有大幅下跌。国家发改委和国家统计局发布的信息显示：2007年12月，全国70个大中城市房屋销售价格指数比上年同月上涨10.5%，比上月上涨0.2%。其中，新建住房中的普通住房和高档住房销售价格比上年同月分别上涨12.1%和11.8%，比上月分别上涨0.3%和0.2%。从同比(比上年同月)看，70个城市没有一个是下降的；从环比(比上月)看，下降的城市有23个，最大的降幅为3%，而广州市仅下降了1.4%。至于今年1月份的数字，国家有关部门至今尚未发布。

　　因此，可以说，目前最权威全面的信息显示，所谓“房价下降”是局部的、小幅的。

　　如果房价出现的这种变化可以发展成为一种趋势，那么，其既与宏观调控措施有关，也是市场规律的使然。宏观调控的诸多措施，很多文章已有分析。而市场规律的作用，更是我们在判断房地产价格走势时不应忽视的。过去相当一段时间，实际售价上涨，说明存在着有效需求。已经实现的销售价格，就是为买卖双方所认可和接受的价格。而居高不下且背离价值的价格之所以能得到承认和实现，就在于商品房市场存在着大量、有效的需求。一是部分高收入阶层继续提高居住水平；二是住房信贷制度使工薪阶层贷款买房成为可能，三是部分人以购房作为投资的手段……

　　但是，当宏观调控措施基本抑制了投机性购房的无限扩张，多数人收入的增加与房价的上涨距离越拉越大，房贷的大山使越来越多的人望而生畏时，商品房的销售必然下降，虚高的房价也自然会将下来。我们应该相信规律。房价上涨趋势得到改变，甚至出现小幅下降有利于实现多数人的购房愿望，也不会给已购房者带来明显损失，利大于弊。

　　而同样是市场规律的作用，房价长期、全面、大幅下跌也是不可能的。所谓“房价下降影响社会和谐”、“防止房价大幅下跌”之说，都实属是伪概念。(潘璠)