在刚刚结束的广州两会，市长张广宁等多位政府官员、与会代表对房价及限价房发表了自己的观点。虽然广州政府部门出台的楼市调控政策及限价房受到了部分人的质疑，但不可否认的是，限价房对抑制房价过快增长起到了立竿见影的效果，对开发企业理性定价更是起到了“风向标”的作用。对于广州现在的房价、未来的房价以及限价房政策，两会代表们有何看法？广州市政府出台房地产调控政策的立足点是什么？让我们来逐一解读代表们的言论吧。

　　关于现在的楼价

　　广州房价很合理

　　“广州房价很合理，政府不是不应该搞住房保障体系，在市场经济条件下，更应该搞住房保障体系。政府把廉租房和经济适用房解决好已经很不容易了，因为在中国，每个人的收入状况是不透明的，要摸清他们的经济状况，才能把问题解决好。政府应该转变的观念。‘居者有其屋’并不是让每个人都有商品房，而是让真正贫困的人不要流落街头，让这些困难群体通过廉租房、经济适用房解决他们的住房问题。而中等收入的人可以买房，也可以租房。最有钱的人可以买房子，还可以买房出租。”

　　——广州市政协委员、合富辉煌集团董事长扶伟

　　广州房价不算合理

　　“一个城市的房价保持在什么水平比较合理？平均房价与国民收入成正比，房子合理价格应是夫妻双方两人5~10年内积蓄的总额。按照政府工作报告中广州职工年平均工资4万多元计算，广州一套房子合理价格为40~80万元之间。像上海汤臣一品14万元/平方米，肯定是在炒作，不知道谁会去买。目前，除广州、深圳、上海、北京等大城市，国内其他城市的房价还算合理。”

　　——广州市人大代表、市设计院副总建筑师张南宁

　　解读

　　广州市国土房管局日前公布了今年1月份十区房地产市场数据，一手住宅成交均价和成交量均下挫：十区一手住宅成交均价为9766元/平方米，继去年10月突破万元大关后首次跌回万元以内。即便如此，但仍有业内人士表示，目前广州楼价仍处于较高位置，大大超过了普通买家的收入，因此，楼价还可能随着成交量的下跌而继续回落。

　　中原地产项目总经理黄韬认为，目前广州楼价还处于偏高状态，当楼价回落到前年底至去年初的水平就算合理了。“中心六区价格在1万元/平方米应该就理性了，而9766元/平方米是十区的价格。”

　　关于限价房

　　限价房有效抑制房价

　　“从弃购可以看出，限价房政策对抑制房价过快增长起到立竿见影的效果，对开发企业理性定价起到了‘风向标’的作用。”

　　——广州市国土房管局新闻发言人、副局长黄文波

　　解读

　　数据显示，今年1月十区一手住房成交均价9766元/平方米，比去年12月下降近8%。细心的人会发现，从第一个限价房以6500元／平方米开始网上申购以来，“比限价房还便宜的房子”的广告不绝于耳，同在金沙洲此前均价为8000元／平方米的某楼盘将推出6500元／平方米起的商品房，由此可见，限价房对楼价理性回归起到一定推动作用。

　　限价房一口价要调整

　　“限价房一口价要调整，下一步，我们将研究限价房销售不再一口价，弃购权利也不能无限扩大。”——广州市国土房管局局长谢晓丹

　　“限价房供应对象、调控范围和限价标准也不是一成不变的，会根据住房需求和市场情况及时调整。”——广州市国土房管局新闻发言人、副局长黄文波

　　解读

　　从保利西子湾的销售中，广州市国土房管局也在吸取经验，并在完善具体操作。限价房政策是通过调控使房价稳定在与居民收入水平相适应的合理水平，目前政府明确表示将针对限价房销售中出现的新问题，按照“灵活措施”原则合理确定限价房供应规模、销售对象、销售价格。限价房的标准有望放宽。对于弃购情况，广州市限价房销售管理办法已做出了制度安排，业内人士认为，将不影响限价房的销售。

　　继续供应限价房用地

　　“余留的限价房不会改为廉租房和经济适用房。目前没有停止供应限价房土地的计划，我们手上有充分的土地储备，只要市场需要，该出手时就出手。”

　　——广州市国土房管局新闻发言人、副局长黄文波

　　解读

　　限价房政策既有别于住房保障政策，也有别于其他商品住宅政策。在市场经济条件下，广州发展限价房立足于调控而不是保障，立足于对市场出现不正常情况的弥补而不是取代。在房地产市场泡沫风险较高、房价增长过快的情况下，将增加限价房供应规模；在房地产市场运行平稳、房价水平与居民收入水平基本适应的情况下，将减少或不供应限价房。因此，限价房是一项不可取代的“灵活措施”。

　　限价房影响社会和谐应取消

　　“广州的限价房让人重新看到平均主义、计划经济时代的影子，影响社会和谐，应取消限价房。”——广州市政协委员、合富辉煌集团董事长扶伟聪

　　解读

　　任何事物都有两面性，在一定程度上，限价房虽然保障了一部分中低收入者的自购房问题，但同时也带来了一系列不利的社会问题，诸如只照顾了中低收入阶层，使一些富人产生心理不平衡等。但从事物矛盾的主要方面来说，限价房确实解决了大部分人的住房问题。作为政府，如何扬长避短，将是他们深刻考虑的问题。作为申购者，要谨慎决策，充分认识到限价房资源的优越性和未来走势，做出理性选择。(罗莎琳 李东元 徐凤)