去年下半年以来，西安的房价超出人们预想的速度急剧上扬，整个楼市涨声一片，成为名副其实的“牛”市。

　　牛市自然会出现不少很牛的楼盘和很牛的开发商，诸如排队购房、销售火爆的场面已经成为家常小菜，甚至不少楼盘出现传说中的开盘即封盘的现象。

　　当然，让人记忆深刻的还是价格。从有关方面公开的数据看，目前商品住宅的市场均价为3600元左右，实际上在一些热点区域，很难看到这种价位的楼盘了。如果说，去年主流楼盘的市场均价是4000元，如今已经上升到5000元了。而一些所谓的“牛”盘，价格在六七千元也不足为奇。当然，这些都是市场上的基本判断。

　　而前几天在网上浏览时有一个让我大吃一惊的发现，有不少住宅的售价已经超过10000元/平方米，这是在西安市物价部门备案的真实数字。需要强调，标价在万元以上的住宅不是别墅之类的豪宅，而是普通的高层住宅。

　　五年前， 西安曲江一个别墅首次喊出每平米的10000元的价格时，曾经引起市场一片哗然，那时候西安的住宅均价才两千余元。如今，所谓豪宅的概念在市场上遍地开花。实际上高层住宅被冠以豪宅的概念在市场上，是去年西安楼市的一个特殊现象。前面说到万元楼盘在曲江、高新区以及城东均有出现。

　　每平米一万元是个什么概念，也许很多人没有认真思考过。目前西安市场上的别墅最高价格两万余元，按照建筑及土地成本核算，每平米也就几千元。而市场上的高层住宅成本最多三千元，如果售价一万元，确实是“豆腐卖成了肉价”。

　　记者发现，前面提到价格过万元的楼盘，有的楼层差价每平米都在两三千元。对于很多工薪收入市民而言，真的不知道该感叹“房价太高了”还是“钱不值钱了”。可以肯定的是，这样的价格即使排除原材料上涨因素，开发商“获利空间依然很大”。

　　从另外一个角度而言，“豆腐卖成肉价”作为市场行为本身无可厚非。不久前在深圳考察市场，售价在五六万元的超级豪宅，实际上其成本和普通楼盘相差并不多，但是其所谓的附加价值被市场认可，比如稀缺的位置、开发商的品牌价值、楼盘品质等等。

　　仔细分析，普通住宅敢于报出一万元的天价，与目前的大的市场环境和政策背景有一定关系。首先开发商对市场预期过于乐观，去年以来的房价涨幅以及火爆现象，不少业内人士希望会延续下去。其次，经过一番价格暴涨过程，购房者对价格已经不太敏感，特别是对高价位的房子能够接受。其三，政府部门的价格备案制度，给开发商随意涨价行为有了很大的制约，不少楼盘便采取“摸高定价”策略，以便给今后销售留有余地。综上原因，很多楼盘在定价策略上敢于出位，不顾及潜在的市场风险。

　　从目前的市场态势看，全国房价已经临近拐点，沿海不少城市有下跌迹象，特别是春节后万科率先降价给整个市场敲响了警钟。今年的市场预期应该不会太乐观，因此西安的高价楼盘，不仅不能够带动整个市场价格继续走高，还有可能在一定阶段处于“高处不胜寒”境地。(周锐)