不久前,中国龙头房企之一的万科掌门人王石提出了楼市“拐点论”,他们并不只是说说而已。昨天,万科率先在上海房地产市场上亮出了打折促销牌。
促销房卖了百余套
一早,记者赶到虹桥万豪酒店“上海万科新年特卖会”会员集体签约点,发现已有一些会员陆续到来。记者在现场了解到,此次万科促销,除了原先说好的5%折扣之外,现场还有另外“奖励”,实际折扣率最高达10%左右。如一套“万科新里程”的房子,已开盘销售均价在每平方米1.8万元,会员购房有5%折扣,金卡会员折扣达6%,若全额付款再增加1%折扣。此外加上现场摸奖,每套又可优惠1至4万元不等,最终每平方米均价最高降到了1.6万元。购买一套75平方米的小户型房,可节省十多万元;如是150平方米的居室,则可少花二十多万元。
据悉,参加此次优惠促销活动的会员以自住者居多,万科拿出了在上海地区的10个楼盘,名为针对4万名会员的新年优惠活动,实则不无尽快回笼资金之意。据统计,昨天现场共签约了170余套房,占此次总推盘量的70%以上,成交金额达2.57亿元。此前,万科在广州的楼盘也已进行低价销售,两个小时之内相关房源就被抢空。业内人士据此分析,目前房地产市场最大的问题还是房价高企。一旦价格有所回落,则需求将会释放出来。
楼市调整将会持续
按照万科的预测,楼市调整将会持续。万科掌门人王石认为,住房是带有社会属性的产品,政府政策的核心目标包括解决中低收入家庭住房问题、维护社会稳定,也包括保持整体经济发展的稳定、保障金融安全等,这些目标达不到,调控就不会停止。
有数据显示,今年1月,上海楼市成交低迷,走势如天气般阴冷,延续了去年以来连续4个月成交量下滑的趋势,新开楼盘严重匮乏,调控信号频频发出;2月正值农历新年,新盘数量继续走低,目前市场在售新盘寥寥无几,据有关方面统计全市仅有8个新开楼盘。在这种情况下,更多房地产开发商还在观望,市场是否会出现降价“多米诺”现象尚需察看。
地产商过冬有点难
在资本市场上,近几个月来,金融地产类股票下跌,很多投资者对房地产股票缺少投资信心。房地产企业想从二级市场上募集资金也不像去年初时那么容易,有多家上市地产公司申报的增发方案被暂缓。
加之今年从紧货币政策的实施,以及前所未有的严厉房贷紧缩方案的出台,利空步步紧逼。而新一轮调控的作用也将逐渐显现,部分企业由于资金链紧张,不排除出现低价抛盘的可能。房地产行业会面临一场新的大洗牌。
保障性住房大发展
2008年将成为各地大规模开发保障性住房的一年。保障性住房是稳定房价的重要手段,加大保障性住房建设力度,既解决低收入家庭的住房问题,也可减少商品房市场的刚性需求,从而稳定房价。目前,北京、上海、广州等地的住房建设计划中,保障性住房供应总量都已达到年度住房供应总量的20%以上。
同时,今年楼市结构也将进一步明确以中小户型为主,其中90平方米以下住宅项目的土地、价格、分配受政府管控。市场中低消费群体将受到税收及信贷方面的照顾;而大面积房型、高档商品房,部分将面临高地价、高税赋。
另据消息,今年,在上海花150万元以下的资金在中环以内区域购买一套普通商品住宅并非不可能。据某房地产研究中心的最新数据显示,未来中环内还将有一批70-90中小户型楼盘上市,新增供应将有效缓解目前中环内区域小户型供求紧张的状况。(陈桂兰)
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