有关部门昨日召集市内开发商，就目前房地产市场的形势座谈。120多位开发商济济一堂，说得最多的是“市场观望气氛浓厚”。有的开发商表示，楼市目前已进入买方市场。不过，开发商普遍否定“拐点论”，乐观认为今年会“稳中小升。”

　　楼市进入买方市场

　　万达、中海、龙湖、华宇、金科、协信等一线开发商，在会上介绍了各自对市场的分析判断。所有开发商都承认，目前楼市观望气氛浓厚，有的开发商表示“已有压力”。

　　看房者多，买房者少，各开发商都表示“房市有点冷”。华宇表示，尽管来访情况和买房意向并未降低，但成交却明显下降，“春节期间来了100多组客户，签单只有10%，转换率非常低。”华宇负责人称，仔细了解情况后发现，众多购房者抱有“政府会出台降价措施”的想法。

　　金科称，春节期间接待了180组客户，成交率不到8%，节后才回升到15%。协信集团负责人说：“就目前形势看，观望情绪浓厚。春节过后，受全国楼市影响，如王石降价卖房，市场观望情绪继续加强。”

　　“目前房市已进入买方市场。”中海地产负责人作出如此判断。所谓买方市场，就是市场出现了有利于买方的情况，据悉，部分楼盘出现了业主借故不接房的情况。

　　房价上涨受到制约

　　老百姓关心的是房价涨跌，降有降的理由，涨有涨的理由。中海地产负责人分析，从短期看，制约今年房价上涨有六大因素：第一，今年房地产市场供应放量，出现买方市场；第二、房货政策的变化使投资需求减少；第三，主城房屋均价已接近4000元/平方米，临近工薪阶层心理上限；第四，个别开发商由于资金紧张，可能变相降价，影响市场整体信心；第五，政策保障房建设力度加大，将冲击中低端市场；第六，全国一线城市房价纷纷下跌，影响购房者心理预期。

　　不过，该负责人同时表示，从长期看，推动重庆房价稳步上涨的因素也不少：一是城镇化带来对主城商品房的客观需求增大，二是交通环境的改善使得宜居条件增强，三是2007年楼面价格居高不下，对2008年房价形成支撑，四是核心地越来越少，五是其他市场，包括从沿海房市、股市撤出资金有望向重庆转移。

　　综合看，该负责人表示，在没有重大的利好因素出台情况下，今年重庆房价“稳中小升”。

　　众口一词否认拐点

　　“压力巨大，谨慎乐观。”万达的说法似乎代表所有本地开发商的观点。不过，所有开发商均否认重庆楼市出现拐点。

　　龙湖地产负责人表示，就目前重庆的房价来看，在全国主要城市中并不高，从房价与收入比来看，北京、上海已达到16∶1，但重庆还只有7∶1，“全国楼市出了问题，重庆楼市也不会出问题。”

　　针对万科带头降价，开发商们表示，此举并没带来销售增长的如期效果，今年1月万科仅销售完成12亿元，而去年最高时却达到60亿元，而从销售情况看，重庆部分地产商，量和价格都有小幅上涨，证明降价并非唯一出路。龙湖地产负责人称，“目前地价涨幅也比较大，钢材水泥的价格也不断上涨，从成本角度看，开发商基本上没降价空间。”

　　“房价肯定要涨。”所有开发商都表示，明年房价应是“小升”，龙湖更给出精确的预测——8%至10%，高端物业的涨幅还会超过10%。(陈富勇)