省两会期间，小区管理也成了代表委员们热议的一个话题，不少代表委员专门就小区业主专用车位的保护、小区物业维修、老小区出新等问题提出了建议或意见。

　　[记者调查]

　　物管与业主，总会有矛盾

　　观点一：不缴费的业主害了大家

　　南京月牙湖街道居民姜倍幸：“现在的物业管理水平还有点滞后，居民与物业公司的沟通还缺乏有效途径。比如有的业主拒交垃圾费、物管费，物业公司唯一的办法就是停止服务，这么一来害了其他守规矩的业主。我就遇到过这种情况，因为有的业主没交物管费，结果物管就停了电梯，单元防盗门也停止维修，导致大部分业主利益受损。”

　　观点二：物业不管事，维修真难

　　六合居民于先生：“我姐姐家在无锡，我听她说她们小区里很多树在这次大雪中都被压坏了，物业也不闻不问。其实我们南京的物管也常常这样，小区公共设施的维修最难了，得走很多手续，什么住房维修金，买房时缴了之后就石沉大海，杳无音讯了。”

　　观点三：钱不是问题，关键是服务

　　南京幕府山街道居民陈先生：“比如这两天下雪吧，大雪把小区的路都封住了，眼看着就要结成冰了，也没见物业来扫，为了我们自己的安全，我们也不能指望物业了，只好自己扫，你说这气不气人？交钱不是问题，关键是物管要拿出服务含量出来。当然，小区那么大地方，物管可能人力也有限，但是你最起码可以发动组织一下。可是物业什么都没做。”

　　[直通两会]

　　建议立法街道监督小区物管

　　两会期间，省政协收到了一份由多位委员联名提交的提案，题为《完善小区物业管理，将和谐社会建设落到实处》。“目前不少小区的物业管理存在不少问题，有的物管公司为了赢利，将小区会所的用房租赁给小商贩，擅自处置业主的公共用地，甚至强行占用业主的地下室或车库，用以出租创收。”委员们通过调查还发现：“很多老小区大多为单位职工住宅小区，一方面原单位已改制，单位不再对老职工小区进行管理和给予经费支持，另一方面由于二手房的买卖，许多小区已不再由原职工居住，给建立业主委员会造成一定困难。”提案中这样写道。

　　也有省人大代表建议，政府应立法将小区卫生与环境的建设纳入到街道社区的职责范畴，授权街道与社区对小区卫生与环境进行管理，比如帮助无物业管理的小区建立业主委员会，完善小区的围墙和小区大门，在业主委员会建立之前，还可以由业主出钱，社区安排人员对小区楼道及环境卫生进行打扫等等。

　　[连线政府]

　　下月起住房维修金按面积缴

　　建设部、财政部联合发布的《住宅专项维修资金管理办法》将从2月1日起正式执行。记者昨日采访了省建设厅房产处的陈处长。他介绍，从2月1日起不管是对新购房者还是对已经买了房子尚未缴费的业主，都将执行按面积缴存的新办法。购买房改房没缴纳住房维修金的，则按公房出售时房改成本价的比例缴存。目前没有建立或没有完全建立起维修资金的小区也应当要补建。开发商必须凭购房人足额缴纳维修金的凭证交付房屋。（石小磊）