分析表示，目前房地产市场随着相关政策的明朗化，消费者对市场的预期已经从“政策型观望期”走向了“市场型观望期”。因此预计，从今年年底到明年3、4月份将会是成交低迷的观望期和政策消化期

　　中国最高决策层对已实施10年之久的稳健的货币政策近日首次变调，开发商成为对此反应最为敏感的群体之一。

　　“提高存款准备金率、限制明年的贷款总额、进一步严格住房消费贷款管理等多项调控政策，这些政策虽然并非矛头直指房地产业，但是其对开发商的影响甚至超过此前的宏调。”一位开发商如此对记者表示。

　　事实上，央行此前已经提出了“严格房地产开发贷款管理”和“严格规范土地储备贷款管理”的要求，而商业银行收紧对开发商贷款的力度在这两个月也越发明显起来，连知名开发商也开始在贷款时受阻。

　　与此同时，广州万科旗下以四季花城、金色康苑为代表的五大楼盘全线降价销售，甚至比同类型产品低20%；富力地产的部分楼盘以赠送70年物业管理费等方式促销。碧桂园凤凰城有产品以4800元/平方米的超低价格推出。“这一方面是因为开发商在年底都需要回款，另一方面也是为了打破珠三角楼市目前的僵局。”业内人士认为。

　　日前，广州市国土房管局在向国务院相关部委组建的联合调查小组汇报工作时，披露了11月广州楼市的最新统计数据。该数据显示，过去两年，广州房价一直快速上升，特别是今年10月份，一手房均价达到11574元/平方米的历史最高点，同比上涨81.3%。但是到了11月，均价下降了1141元/平方米。

　　而今年上半年涨势更加惊人的深圳，其楼市的“寒冬”比广州来得更早。7月份深圳商品房销售面积为48.98万平方米，8月份猛跌至33.83万平方米，9月份微跌至31万平方米，到了10月则降了近50%，仅为15.36万平方米，创下全年最低。

　　连续三个月的成交萎缩，让深圳的房价终于在10月出现了松动。据中原地产统计，深圳10月份新房均价较9月下跌约一成。深圳市国土房管局公布的数据则显示，深圳二手房交易量10月份下降36.78%，二手房价格方面，9月份就开始出现跳水，比8月下降47.09%。市场信息显示，楼市的“寒流”已经蔓延到珠三角二线城市，其中，东莞、惠州、佛山等外地人置业投资比例较高的城市，成交萎缩比较明显，仅有邻近澳门的珠海还处于上升状态。

　　这一波明显并且持续的下降让业界不禁怀疑，深圳广州的降价是否会蔓延到全国，形成拐点？

　　戴德梁行住宅部分析表示，目前房地产市场随着相关政策的明朗化，消费者对市场的预期已经从“政策型观望期”走向了“市场型观望期”。因此预计，从今年年底到明年3、4月份将会是成交低迷的观望期和政策消化期。

　　上海中原副总经理唐振东认为，“从房地产市场的宏观层面来看，供求矛盾短期难以缓解，住房价格上涨的压力依然存在。基于这一压力，预计政府明年将进一步采取金融、税收、行政手段相结合的可能性仍非常大。目前来看加息是一定的，而物业税及空置税方面，考虑到在法律程序以及执行上的复杂性，这两项措施在2008年出台的可能性不大，即使出台也不会全国一刀切，相信地方政府有一定的政策执行弹性，将会是相对温和的。从过去两年的情况来看，一旦后续政策支持力度不够，市场依然会在观望后爆发强势购买需求，导致价格上涨。因此，预计2008年房地产市场将处于市场需求与政策压力的相互博弈中，市场存在观望后爆发购买需求的可能。”(邓旭)