业内人士认为，央行的补充通知将对珠三角楼市再次造成降温效应，加速房价往下走，但只会打击投资性需求，对改善型换房和自住的市民影响不大。

　　打击投资性购楼

　　广州合富辉煌首席分析师黎文江表示，以户为单位认定第二套房，首先会对购房需求和换房需求造成影响。同创卓越赵卓文也表示，这项政策很严厉，将对珠三角的楼市造成降温效应。在9·27房贷新政出来后，深圳东莞等地的楼市已经有所降温，“二次置业受到控制，投资客逃跑了。”

　　他认为，补充通知出台，会加速珠三角房价往下走，但是否会出现拐点则还要观察一段时间。光大地产陈洪志则表示，补充通知对楼市的影响不会很大，因为9·27房贷新政出台后，业界对这个政策已有一定的预期。他还认为，这个政策将使投资需求“缩水”，但不会对改善性居住需求和自住需求的市民造成太大影响。

　　让中小户型难卖

　　黎文江表示，明年开始会有大批中小户型推出，约占市场份额的50%。原先有开发商打算将中小户型用两套打通的方式出售，在补充通知出台之前，夫妻二人可以以个人名义各买一套房，然后再打通居住，但现在这种做法将受到限制。此外，通知对改善性居住需求也有一定影响，造成中小户型需求下降，可能也会使房价适当回调。(田桂丹 熊栩帆）