随着国家宏观调控政策的不断出台，各城市楼盘有价无市现象愈演愈烈。广州部分楼盘打折促销、深圳商品房成交均价下跌以及北京、上海楼市成交量大幅萎缩等现象，能否因此表明楼市拐点已经来临？

　　对此，专家意见不一。有专家称，目前出现楼市拐点的因素已经具备，但也有专家认为，上述种种迹象仅是楼市的自我调节而已，不能判定拐点的产生。

　　“拐点”论

　　专家称之为拐点的，意指房价由升转跌，依据是各主要城市的房价由空涨向量价齐跌转化。据了解，进入10月份以来，广州、深圳部分楼盘价格开始出现松动迹象，一些住宅新盘已采取低价开盘策略，每平方米价格比周边楼盘低了几百元甚至千元以上。而且部分楼盘还打出促销牌，如通过送车库、送物业管理费和额外折扣等措施。

　　根据搜房网进行的“2007年楼市拐点会否出现？”网络调查显示：59.23%的被调查者认为拐点会出现；对于现在是否是买房的好时机，69.13%的被调查者认为不是，再等等，仅有18.11%的人认为是，以后房价还得涨；对于今后一至两年里房价将呈何种走势，47.56%的被调查者认为下降，7.95%的人认为快速增长，32.05%的人认为稳定增长。

　　而部分专家也认为目前出现楼市拐点的因素已经具备。一方面，近几年调控房地产的新政不断出台，虽然一直没有形成明显的效果，但这些政策在不断地细化、调整和落实。另一方面，地价、房价不断飙升本身也是影响市场成交的主要原因，因为当房价上升到大多数工薪消费者购买不起、少数投资性买家也无利可图时，就会出现物极必反的现象。在过旺的投资需求被抑制后，在增加住房有效供应的情况下，房地产市场将可能出现一个拐点。

　　“非拐点”论

　　“目前个别城市部分楼盘楼价出现波动的现象，要具体问题具体分析，并不等于楼市整体将出现拐点。当前的房地产市场状况说明政府的组合政策发生了效应，如果就此判断楼市将出现拐点过于武断。”北京大学房地产研究所所长陈国强表示。

　　持相似观点的专家认为，目前发生于主要城市的量价齐跌或全面降价销售，一种可能是观望导致的消费不足而政府管制让一些开发商拟从市场退出，从而降价销售；另一种可能是投资消费这一支持高房价的力量发生转移导致置业流动，流出城市发生消费滞留；还可能是各种调控政策导致开发商对市场的长期性持怀疑态度，从而做出吐货决定，并形成集体行为。

　　北京房产中介链家地产副总经理金育松认为，楼市出现拐点或是调整应该是市场发展的一种必然，但是楼市出现拐点或者调整并不等同于房产价格的绝对量下跌，而是一种涨幅的趋缓。

　　今年以来，深圳房价出现了爆发式增长，预先透支了未来的房价空间，因此出现一定的波动调整是正常的。几年前上海、杭州等城市也曾出现过类似的状况，但后来楼市价格依然在增长，不能就此认为拐点将会出现。

　　以北京为例来看，造成北京房价上涨的根源是北京市有效土地供应不足。土地资源的有限性决定了供应上的紧张。而北京作为全国的政治文化中心，每年流入的人口众多，这些流入人口成为购房的主力之一；同时北京作为全国高校聚集度最高的城市，每年有许多毕业生留京，也将面临购房问题。北京的房价很难下降。

　　房地产市场一直高开高走，短暂时间出现适当高开低走或低开低走，它只是楼市为适应市场需求的自我调节而已，并不能判定拐点的产生。

　　业内人士表示，当前楼市的主要矛盾依然是供求矛盾，如果有效需求得不到满足，那么房价下跌的期望必然破灭。相反，如果市场供给得到大幅度提高，出现供求基本平衡或供大于求的市场状况，那么,房价出现调整是一种必然。(记者 武文静）