我们一向说“北风萧萧”，可从10月份开始，楼市的“萧条风”最早却是从南方的深圳开始刮起的，接着广州楼市也出现了明显的降价和观望情况，部分地区和楼盘甚至有1000~3000元/m2的降幅。至于上海和北京，虽然现在还未明显感受到这股自南而北吹去的“萧条风”，但从上海、北京近期出现的成交量萎缩的情况就能察觉到，两地楼市离降温也不远了。最近，记者采访了北京、上海和深圳三大城市的居民，让他们谈谈是否已经感受到了楼市的新变化。

　　深圳：10月起楼市陷入萧条

　　吴小姐是深圳本地人，近两年疯涨的楼价让她彻底打消了买房的念头，现在还住着家里的房改房。最近，吴小姐是明显感觉到了楼市的萧条。“那些原来老是抱怨楼价太贵、但又四处看房的朋友突然都停了下来，按兵不动了。而且最近很多中介店铺都关门大吉，有家很大的中介公司老板还卷款潜逃了，这不是萧条是什么啊。”

　　高小姐是吴小姐的朋友，在深圳某地产中介公司工作，她告诉记者，深圳住宅的成交量近期有很明显的下降，很多楼盘，特别是豪宅盘，一个月也未必能卖出一套。二手楼方面，也有很多降价卖房的情况，可大多数业主还在坚持。高小姐认为，随着明年起执行新的贷款利率，深圳楼价还有继续下跌的可能。

　　根据深圳市国土与房产管理局近期公布的数据，尽管10月份深圳新建商品房与去年同期相比价格仍在上涨，但与9月环比却下降了10.35%。1月~10月，深圳新建商品房销售面积为515.47万平方米，同比减少16.57%。其中，9月份商品房销售面积为31万平方米，10月与9月环比销售面积下跌了一半左右，仅为15.36万平方米，创下了全年月成交量的最低记录。

　　北京：成交量跌楼价“空涨”

　　记者在采访了几位北京市民后发现，市民们并没有感觉到楼市“萧瑟”的气氛，反而觉得楼价还在上涨。的确，权威部门公布的数据显示，10月北京新建商品住房销售价格同比上涨了17.8%。不过，尽管北京楼价还在上升，但是成交量却持续下滑，显示出北京楼市进入新一轮博弈中。

　　11月以来，北京市住宅期房的每周成交量呈现连续下滑的趋势。 11月12日~18日的一周内，北京市共成交住宅期房2375套，成交面积26.92万平方米，与前一周相比，成交套数下降了11.8%，成交面积下降了16.2%。再追溯到此前一周，11月5日~11日，住宅期房的日均销量同比下降幅度也十分明显，降幅高达每日百套。

　　然而，与11月以来成交量的连续下降相反的是，楼价仍持续呈现较大的涨势，尤其是占据成交主流的五环外近郊项目，11月12日~18日的成交价格比前一周升幅接近20%。

　　有专家认为，房贷新政策虽未能对北京房价上涨起到真正的遏制作用，但已令买方心态稍微缓和，对后市先采取观望态度，不急于介入；另一方面卖方看好后市的心态也没有改变，对未来预期价格的“折现”意愿并没有降低，这使得北京部分地区房价出现了“空涨”现象。

　　上海：“楼还是贵得买不下手”

　　袁小姐是土生土长的上海人，目前在某区政府当公务员。袁小姐表示，最近她和男友在看房，并不觉得楼价有下跌。市中心区的单位还是一房难求，均价都在2万~3万元/m2左右，根本买不下手。

　　她现在和父母所住的房子离最近的地铁站还要20多分钟的车程，2005年买的时候才6000元/m2(毛坯房)，现在周围的楼价已经升到8000多元/m2了，部分小复式单位甚至要14000元/m2。她表示，如果硬说“上海楼价下跌了”那是不负责任的，作为普通老百姓，根本没有切身的体会。

　　不过，根据上海某研究中心的数据，尽管10月份上海楼价并没有明显下跌，但10月上海商品房的总成交量还是比9月大幅下滑16.34%(9月比8月下滑2%)，其中，商品住宅的成交量下滑幅度更是达到18.57%，仅成交168.73万平方米。看来，在成交量开始萎缩的时候，即便楼价还未出现明显松动，楼价继续狂涨的可能性也越来越小了。(陈白帆 黄涛)