“送70年物业管理费”、“送车位”……近期广州在售楼盘以优惠短信“攻城”，几乎人人都有收到。促销优惠在低迷的楼市中重新抬头，是否广州的楼盘已经在降价了呢？针对广州楼市低迷现象，时报记者调查发现，广州楼价并未真正下降，只是在一些优惠措施掩护下显得便宜而已，目前的价格更是要贵过“十一”时楼价。

　　目前楼市是否陷入低迷？11月28日，笔者同一天看到一些新闻，或许可以在判断上做个参考。一条比较宏观。27日召开的政治局会议提出，把防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀作为宏观调控的首要任务。其中直接关系到楼市的有两条：继续严格控制固定资产投资过快增长；加快住房保障等制度建设。

　　另一条新闻则比较“民间化”。北京师范大学金融研究中心主任钟伟近日在广州表示：“大牛市将在两年内终结，悲观估计的话就是一年。”而房地产价格在未来三年仍将保持上升的势头。钟主任的理论依据有点经验主义。他认为，根据以往经济学家的研究，近200年来从来没有一个超额利润的收益在50%以上的资本市场，没有一个大牛市持续的时间超过4年，现在中国是理性的投机市场，资本市场超额利润将走向终结。显然这些话主要针对中国楼市和股市而言。

　　只不过钟伟主任的意见，笔者以为要听一半，取一半。他说的从来没有一个超额利润的收益在50%以上的资本市场，这是对的。但是在中国，这样牛气冲天的利润却在房地产商身上实现了，而且势头非常凶猛，据说有不少房地产商，都连续荣登这样那样的富豪榜好多年了。他又说资本市场超额利润将走向终结，这我也同意。但却将中国的投机市场定性为理性的，这我就有些摸不着头脑了——谁见过杀红眼的西班牙斗牛，会突然停住脚步，仁慈得成了闲云野鹤？个人认为，只要是投机，基本上都是非理性的。

　　历史总是有惊人的相似之处。2005年中期，上海等地房价一路阴跌，甚至在短时间内出现暴跌，又有报道说炒房的温州投机客几欲跳楼；但接着就有消息说，这实际上是一种博弈手段，是在主动传达这样一个信息，即现在调控措施已经见效，目的已经达到，可以适时收兵。于是，有人提醒，这实际上也是一种试图迷惑政府的烟幕弹。

　　知史可以鉴今，转眼间已到2007年的冬季，现在的情形又跟2005年何其相似！其实，那种调控—观望—上涨—再调控—再观望—再上涨的“调控习惯病”，不是一天两天就能治好的。

　　经济学家赵晓曾经指出，迄今为止我们仍然缺乏透明、有法可依的一整套政府博弈系统，这使得国家随时有可能被强者绑架，并使弱者无处申诉，最终的结果便是“强者恒强，弱者恒弱”。近些年来，在一轮轮此起彼伏的宏观调控中，任志强却告诉我们一个事实：“国家越调控，我们越高兴”。因为调控一次，房价就上涨一节。可以这么说，如今的楼市“冬至”，只是一个假象，就像2005年那样的烟幕弹，如果政府不再下决心，加大调控力度，那么高昂的房价就会在短暂的冬眠后醒来，在春天里张牙舞爪。

　　所以，笔者非常赞同这次政治局会议对当前中国经济的形势分析：经济过热，明显通货膨胀。依笔者看来，紧缩银根，继续加强宏观调控，固然重要。但对于楼市而言，更关键的是要“釜底抽薪”，把房地产结构调整过来，出台强制措施，缩短地块开发时间，提高适合中间阶层消费的住房供应量。

　　只有把整个房地产链条牢牢监控在手，才能真正把房价降下来，促进房地产良性发展。如果真能做到这样，或许神奇的楼市大幅降价，有可能在钟伟主任所说的3年内提前实现。但愿吧。